京建交[2008]299號(hào)

各區(qū)縣建委（房管局）、工商分局、公安分局、流管辦，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　為了規(guī)范我市房屋租賃及其經(jīng)紀(jì)行為，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》（北京市人民政府令第194號(hào)），現(xiàn)就修訂房屋租賃合同系列示范文本和實(shí)行經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理房屋租賃合同網(wǎng)上備案的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、本市房屋租賃合同示范文本由北京市建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市建委）和北京市工商行政管理局共同修訂，包括《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》、《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版）》、《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版）》和《北京市房屋出租委托代理合同》。當(dāng)事人使用合同示范文本可到北京市工商行政管理局區(qū)縣分局領(lǐng)取，也可通過(guò)“北京建設(shè)”（www.bjjs.gov.cn）、“北京工商”（www.baic.gov.cn）、“首都之窗”（www.beijing.gov.cn）、“千龍”（www.qianlong.com）等網(wǎng)站下載。

　　二、租賃雙方自行達(dá)成交易的，可簽訂《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間達(dá)成交易的，租賃雙方應(yīng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同簽訂《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版）》。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租房屋并代收代付租金的，出租人應(yīng)與從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃代理機(jī)構(gòu)）簽訂《北京市房屋出租委托代理合同》；租賃代理機(jī)構(gòu)將所代理房屋出租時(shí)，應(yīng)協(xié)助出租人與承租人簽訂《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版）》。

　　三、出租房屋用于居住的，應(yīng)辦理房屋出租登記手續(xù)；出租房屋用于非居住的，應(yīng)辦理非居住房屋租賃合同備案手續(xù)。

　�。ㄒ唬┳孕谐鲎庾≌�或非住宅用于居住的，出租人應(yīng)自與承租人訂立《房屋租賃合同》之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站（以下簡(jiǎn)稱(chēng)服務(wù)站）辦理房屋出租登記手續(xù)；出租房屋用于非居住的，出租人應(yīng)自訂立《房屋租賃合同》之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理非居住房屋租賃合同備案手續(xù)。以上登記和備案工作承租人應(yīng)予以配合。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)合同告知出租人辦理房屋出租登記或備案手續(xù)。同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在房屋租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)通過(guò)市建委房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)（www.breaa.cn，以下簡(jiǎn)稱(chēng)備案系統(tǒng)）填報(bào)該房屋租賃合同的相關(guān)信息。

　　（三）租賃代理機(jī)構(gòu)代理出租房屋的，須代出租人辦理房屋出租登記或備案手續(xù)。租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在租賃或代理合同簽訂之日起3日內(nèi)，通過(guò)備案系統(tǒng)填報(bào)房屋租賃合同及出租房屋、承租人員的相關(guān)信息進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)，無(wú)需前往服務(wù)站或房屋行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的，如出租人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理出租房屋登記或備案手續(xù)的，可參照上述規(guī)定辦理。

　　承租人為外地來(lái)京人員的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助提供出租方的相關(guān)證明，并督促和幫助承租人到當(dāng)?shù)毓�安派出所辦理暫住證。

　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申報(bào)登記或備案信息后，應(yīng)通過(guò)備案系統(tǒng)查看提示信息，對(duì)服務(wù)站或房屋行政管理部門(mén)核實(shí)發(fā)現(xiàn)有未按要求填報(bào)信息或填報(bào)內(nèi)容不準(zhǔn)確的提示，在7日內(nèi)予以整改。

　　四、房屋租賃合同或出租委托代理合同發(fā)生變更、終止的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起3日內(nèi)，在網(wǎng)上備案系統(tǒng)予以變更、注銷(xiāo)。未按時(shí)報(bào)送或填報(bào)虛假、錯(cuò)誤信息未及時(shí)更正造成糾紛的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。

　　五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定進(jìn)行房屋出租登記的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正、予以處罰；建設(shè)（房屋）、工商行政管理部門(mén)可將其違法行為記入北京市企業(yè)信用信息系統(tǒng)及該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案，向社會(huì)公示。

　　六、本通知自6月1日起執(zhí)行。北京市建設(shè)委員會(huì)、原北京市國(guó)土資源和房屋管理局此前制定的有關(guān)文件內(nèi)容與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。

　　附件：

　　1、《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》（BF—2008——0603）

　　2、《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版）》（BF—2008——0605）

　　3、《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版）》（BF—2008——0606）

　　4、《北京市房屋出租委托代理合同》（BF—2008——1002）

　　二○○八年五月九日