總 則
第一條為了加強對房地產經紀人員的管理,提高房地產經紀人員的職業(yè)水平,規(guī)范房地產經紀活動秩序,根據國家職業(yè)資格制度的有關規(guī)定,制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于房地產交易中從事居間、代理等經紀活動的人員。
第三條國家對房地產經紀人員實行職業(yè)資格制度,納入全國專業(yè)技術人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。凡從事房地產經紀活動的人員,必須取得房地產經紀人員相應職業(yè)資格證書并經注冊生效。未取得職業(yè)資格證書的人員,一律不得從事房地產經紀活動。
第四條本規(guī)定所稱房地產經紀人員職業(yè)資格包括房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格。
取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格是進入房地產經紀活動關鍵崗位和發(fā)起設立房地產經紀機構的必備條件。取得房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格,是從事房地產經紀活動的基本條件。
第五條人事部、建設部共同負責全國房地產經紀人員職業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理工作。
考 試
第六條房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度,由人事部、建設部共同組織實施,原則上每年舉行一次。
第七條建設部負責編制房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱、編寫考試教材和組織命題工作,統(tǒng)一規(guī)劃、組織或授權組織房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓等有關工作。
考前培訓工作按照培訓與考試分開,自愿參加的原則進行。
第八條人事部負責審定房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目?荚嚧缶V和考試試題,組織實施考務工作。會同建設部對房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督、指導和確定合格標準。
第九條凡中華人民共和國公民,遵守國家法律、法規(guī),已取得房地產經紀人協(xié)理資格并具備以下條件之一者,可以申請參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試:
。ㄒ唬┤〉么髮W歷,工作滿6年,其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年。
。ǘ┤〉么髮W本科學歷,工作滿4年,其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年。
。ㄈ┤〉秒p學士學位或研究生班畢業(yè),工作滿3年,其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。
。ㄋ模┤〉么T士學位,工作滿2年,從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。
(五)取得博士學位,從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。
第十條房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格,由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制,人事部、建設部用印的《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》。該證書全國范圍有效。
第十一條房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱,各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。
第十二條建設部負責擬定房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱。人事部負責審定考試大綱。
各省、自治區(qū)、直轄市人事廳(局)、房地產管理局,按照國家確定的考試大綱和有關規(guī)定,在本地區(qū)組織實施房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。
第十三條凡中華人民共和國公民,遵守國家法律、法規(guī),具有高中以上學歷,愿意從事房地產經紀活動的人員,均可申請參加房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。
第十四條房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格,由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部、建設部統(tǒng)一格式的《中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》。該證書在所在行政區(qū)域內有效。
注 冊
第十五條取得《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員,必須經過注冊登記才能以注冊房地產經紀人名義執(zhí)業(yè)。
第十六條建設部或其授權的機構為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理機構。
第十七條申請注冊的人員必須同時具備以下條件:
。ㄒ唬┤〉梅康禺a經紀人執(zhí)業(yè)資格證書。
。ǘo犯罪記錄。
。ㄈ┥眢w健康,能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作。
(四)經所在經紀機構考核合格。
第十八條房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊,由本人提出申請,經聘用的房地產經紀機構送省、自治區(qū)、直轄市房地產管理部門(以下簡稱省級房地產管理部門)初審合格后,統(tǒng)一報建設部或其授權的部門注冊。準予注冊的申請人,由建設部或其授權的注冊管理機構核發(fā)《房地產經紀人注冊證》。
第十九條人事部和各級人事部門對房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格注冊和使用情況有檢查、監(jiān)督的責任。
第二十條房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為三年,有效期滿前三個月,持證者應到原注冊管理機構辦理再次注冊手續(xù)。在注冊有效期內,變更執(zhí)業(yè)機構者,應當及時辦理變更手續(xù)。
再次注冊者,除符合本規(guī)定第十七條規(guī)定外,還須提供接受繼續(xù)教育和參加業(yè)務培訓的證明。
第二十一條經注冊的房地產經紀人有下列情況之一的,由原注冊機構注銷注冊:
。ㄒ唬┎痪哂型耆袷滦袨槟芰。
。ǘ┦苄淌绿幜P。
。ㄈ┟撾x房地產經紀工作崗位連續(xù)2年(含2年)以上。
。ㄋ模┩瑫r在2個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動。
。ㄎ澹﹪乐剡`反職業(yè)道德和經紀行業(yè)管理規(guī)定。
第二十二條建設部及省級房地產管理部門,應當定期公布房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊和注銷情況。
第二十三條各省級房地產管理部門或其授權的機構負責房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記管理工作。每年度房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記情況應報建設部備案。
職 責
第二十四條房地產經紀人和房地產經紀人協(xié)理,在經紀活動中,必須嚴格遵守法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定,堅持公開、公平、公正的原則,信守職業(yè)道德。
第二十五條房地產經紀人有權依法發(fā)起設立或加入房地產經紀機構,承擔房地產經紀機構關鍵崗位工作,指導房地產經紀人協(xié)理進行各種經紀業(yè)務,經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要業(yè)務文書,執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理傭金。
在執(zhí)行房地產經紀業(yè)務時,房地產經紀人員有權要求委托人提供與交易有關的資料,支付因開展房地產經紀活動而發(fā)生的成本費用,并有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。
第二十六條房地產經紀人協(xié)理有權加入房地產經紀機構,協(xié)助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬。
第二十七條房地產經紀人和房地產經紀人協(xié)理經注冊后,只能受聘于一個經紀機構,并以房地產經紀機構的名義從事經紀活動,不得以房地產經紀人或房地產經紀人協(xié)理的身份從事經紀活動或在其他經紀機構兼職。
房地產經紀人和房地產經紀人協(xié)理必須利用專業(yè)知識和職業(yè)經驗處理或協(xié)助處理房地產交易中的細節(jié)問題,向委托人披露相關信息,誠實信用,恪守合同,完成委托業(yè)務,并為委托人保守商業(yè)秘密,充分保障委托人的權益。
房地產經紀人和房地產經紀人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務水平。
第二十八條房地產經紀人的職業(yè)技術能力:
。ㄒ唬┚哂幸欢ǖ姆康禺a經濟理論和相關經濟理論水平,并具有豐富的房地產專業(yè)知識。
。ǘ┠軌蚴炀氄莆蘸瓦\用與房地產經紀業(yè)務相關的法律。法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定。
。ㄈ┦煜し康禺a市場的流通環(huán)節(jié),具有熟練的實務操作的技術和技能。
。ㄋ模┚哂胸S富的房地產經紀實踐經驗和一定資歷,熟悉市場行情變化,有較強的創(chuàng)新和開拓能力,能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌。
。ㄎ澹┯幸欢ǖ耐庹Z水平。
第二十九條房地產經紀人協(xié)理的職業(yè)技術能力:
。ㄒ唬┝私夥康禺a的法律、法規(guī)及有關行業(yè)管理的規(guī)定。
。ǘ┚哂幸欢ǖ姆康禺a專業(yè)知識。
。ㄈ┱莆找欢ǖ姆康禺a流通的程序和實務操作技術及技能。
第三十條本規(guī)定發(fā)布前已長期從事房地產經紀工作并具有較高理論水平和豐富實踐經驗的人員,可通過考試認定的辦法取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格,考試認定辦法由建設部、人事部另行規(guī)定。
第三十一條通過全國統(tǒng)一考試,取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員,用人單位可根據工作需要聘任經濟師職務。
第三十二條經國家有關部門同意,獲準在中華人民共和國境內就業(yè)的外籍人員及港、澳、臺地區(qū)的專業(yè)人員,符合本規(guī)定要求的,也可報名參加房地產經紀職業(yè)資格考試以及申請注冊。
第三十三條房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格的管理,由省、自治區(qū)、直轄市人事廳(局)、房地產管理部門根據國家有關規(guī)定,制定具體辦法,組織實施。各地所制定的管理辦法,分別報人事部、建設部備案。
第三十四條本規(guī)定由人事部和建設部按職責分工負責解釋。
第三十五條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。