【學(xué)員問題】有產(chǎn)權(quán)證和無產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？

　　【解答】（一）通俗的講，紅皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利；綠皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。

　?。ǘ┯挟a(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù)。

　?。ㄈ┯挟a(chǎn)權(quán)證的房子是經(jīng)過正規(guī)途徑審判、繳納了土地出讓金的。一般土地出讓金在房子成本里面占的比重超過30%.無產(chǎn)權(quán)證的房子沒有這塊成本，一般建造質(zhì)量也相對(duì)差一些，所以要便宜很多。如果遇到政府規(guī)劃征地，無產(chǎn)權(quán)證的房子沒有賠償。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。