摘 要：通過對房屋建筑面積測算過程中發(fā)生的差錯，進行案例原因分析。采取適當?shù)募m正措施或預(yù)防措施以提高綜合素質(zhì)和能力。

　　關(guān)鍵詞：面積測算；案例分析

　　前言

　　對顧客提供的圖紙資料的識別、驗證房屋建筑面積測繪，政策性強。是一項較為復(fù)雜而繁瑣的工作。隨著城市化進展，房地產(chǎn)開發(fā)商為了促進樓盤的銷售量。房屋的設(shè)計更加多樣化，房屋結(jié)構(gòu)也變得越來越復(fù)雜，導(dǎo)致了很多新建筑形式的出現(xiàn)，為面積測算增加了一定的難度，稍不留神，就很容易發(fā)生差錯。本文通過案例分析，與房產(chǎn)測繪各位同仁進行交流。

　　案例分析。

　　1關(guān)于測量草圖案例：錯漏房產(chǎn)區(qū)號、房產(chǎn)分區(qū)號、丘（地）號、幢號、單元號、室號等屬性數(shù)據(jù)。

　　案例2：二級檢查在檢查過程中發(fā)現(xiàn)地下室總寬尺寸有誤。差1米。導(dǎo)致建筑面積遠遠超出限差范圍。

　　房屋測量草圖是房屋建筑面積測算的原始記錄，是計算面積的原始依據(jù)。GB/T17986.1-2000（房屋測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》對房屋測量草圖作了明確規(guī)定。但在實際作業(yè)中往往重視面積測算數(shù)據(jù)而忽視屬性數(shù)據(jù)，殊不知房屋建筑面積測算要為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理服務(wù)，屬性數(shù)據(jù)錯誤，將對產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理帶來嚴重后果。

　　房屋建筑面積測算是一項很嚴謹?shù)墓ぷ�，測量工作歷來除了獲取必須的測量數(shù)據(jù)外，還得觀測多余數(shù)據(jù)以備檢核，面積測量也是如此。就幾何圖形而言，長方形的面積S=axb，但只量兩條邊顯然是欠缺的，應(yīng)量取另兩條邊，以證實是長方形，并檢核邊長，如若不符，應(yīng)復(fù)量。同時應(yīng)注意作業(yè)過程中各項之間的相互檢核功能。前述差l米的案例，就是因為缺少復(fù)核。經(jīng)過檢核的數(shù)據(jù)，是放心的數(shù)據(jù)。

　　案例1：顧客提供了規(guī)劃圖紙和相應(yīng)光盤（光盤作為參考，測繪應(yīng)以規(guī)劃圖紙為參考），但作業(yè)員取用光盤畫圖，未能將光盤與規(guī)劃圖紙進行仔細核對，結(jié)果將陽臺（規(guī)劃圖紙反映是陽臺）誤表示為露臺光盤反映是露臺）。

　　案例2：顧客提供一套圖紙，在其右上角標注另一幢房屋與其對稱，但作業(yè)員未仔細查看圖紙。也未向顧客詢問了解。導(dǎo)致將兩幢房屋按一套圖紙出成果，造成差錯。

　　房屋建筑面積測算，按照規(guī)定顧客應(yīng)提供測算所需的圖紙資料。對顧客提供的圖紙資料。不能盲目使用，必須進行核對。GBfr19001-2008（質(zhì)量管理體系。要求》7.5.4條款，要求對顧客財產(chǎn)進行“識別和驗證”，事實也說明了識別和驗證的重要性。

　　對檢查意見的修改。必須進行復(fù)查案例1：改了某一數(shù)據(jù)，但未改其他相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　案例2：某項目G-X.2，G.X一3幢為實測繪項目，在一級檢查過程中，提出“將兩幢房屋合并為一幢房屋”的意見。測繪員將G.X一2，G.X.3幢合成一幢重新作業(yè)時，圖形已做合并，但面積計算時未對G.X.的二層作戶室隸屬，而上交成果前也未檢查計算公式，導(dǎo)致二層面積漏計。

　　測繪成果經(jīng)檢查提出修改意見是很正常的。但測繪員修改時若只考慮提什么改什么。沒有考慮相關(guān)的問題，這是造成越改越錯的主要原因。對于已經(jīng)修改的成果，按規(guī)定需進行復(fù)查。但如果只檢查提出的意見是否修改了，而未連續(xù)檢查相關(guān)的內(nèi)容是否已同時進行了修改。這是修改不徹底和檢查不徹底的問題。 2.4 不按規(guī)定流程操作案例l：測繪員實地測繪時，未發(fā)現(xiàn)實地一層和二層之間有層高大于2.20米夾層，導(dǎo)致漏量夾層面積。而在后續(xù)自查互查時也未認真核對圖紙資料，未發(fā)現(xiàn)在一層有通往夾層的樓梯，從而導(dǎo)致差錯的發(fā)生。

　　案例2：測繪員在對第五層進行計算時，復(fù)制了第三層的表格數(shù)據(jù)，未發(fā)現(xiàn)1單元501、502室南陽臺與1單元301、302室南陽臺尺寸不一致，引起、502室套內(nèi)面積錯誤及其建筑面積超限差。

　　不按規(guī)定、流程操作，是出錯的根本原因。制定的規(guī)程、流程，是積累多年的實踐經(jīng)驗總結(jié)，是寶貴的財富。例如“走到、看到、量到”（簡稱“三到”），可以說是幾十年的經(jīng)驗教訓，因違背“三到”要求，出錯就是致命的大錯。流程體現(xiàn)了產(chǎn)品實現(xiàn)的規(guī)律，流程不到位，過程得不到控制，就不可能獲得理想的結(jié)果。

　　擬采取的糾正措施或預(yù)防措施教育職工認識到所從事活動的相關(guān)性和重要性，提高質(zhì)量意識。

　　嚴格按標準要求作業(yè)，切實遵守“三到”，做到流程到位。要加大檢查力度，深入一步，從流程上去查，以確保最終成果的符合性。

　　提高工作人員能力。要以“從事影響產(chǎn)品要求符合性工作的人員應(yīng)是能夠勝任的”要求，提供培訓以獲得所需的能力。并對培訓效果進行評價，取得培訓實效。

　　做好圖紙資料的識別、驗證。發(fā)現(xiàn)不一致或不適用時，及時向顧客報告，并做到一次性告知。

　　做好自查、互查，不能依賴后續(xù)的隊檢和最終檢查。檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，要“舉一反三”，修改時要注意前后的連貫性和左右的相關(guān)性。

　　采取糾正措施或預(yù)防措施。應(yīng)驗證所采取的措施的有效性，持續(xù)改進提高產(chǎn)品質(zhì)量。

　　結(jié)束語房屋是公民的重要財產(chǎn)。而房屋建筑面積則是房屋所有權(quán)證上記載的最基礎(chǔ)信息，一分一厘都牽動著公民的直接利益，因此，嚴格依法測繪，確保測繪質(zhì)量便顯得尤為重要�！斗慨a(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定，“房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當嚴格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)定。對其完成的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量負責。”“房產(chǎn)測繪從業(yè)人員應(yīng)當保證測繪成果的完整、準確，不得違規(guī)測繪、弄虛作假，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法利益。”

　　房屋建筑面積測算，產(chǎn)品壽命周期長，生產(chǎn)者要對產(chǎn)品質(zhì)量終身負責。作為一名房產(chǎn)測繪人員。應(yīng)以測繪產(chǎn)品質(zhì)量高為榮，以質(zhì)量差為恥，在實施房產(chǎn)測繪時，要嚴格依法測繪，努力提高業(yè)務(wù)水平，以維護自己的榮譽，維護國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。