4.封面

封面的內(nèi)容一般包括下列幾項：

（1）標(biāo)題。這是指估價報告的名稱，如“房地產(chǎn)估價報告”。

（2）估價項目名稱。說明該估價項目的全稱。通常是采用估價對象的名稱。

（3）委托人。說明該估價項目的委托人的名稱或者姓名。其中，委托人為單位的，為該單位的全稱；委托人為個人的，為該個人的姓名。

（4）估價機(jī)構(gòu)。說明受理該估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱。

（5）估價師。說明所有參加該估價項目的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名。

（6）估價作業(yè)日期。說明該估價項目估價的起止年、月、日，即受理估價委托的年、月、日至出具估價報告的年、月、日。

（7）估價報告編號。說明該估價報告在估價機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號。

4.2房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素

經(jīng)過多年的估價實(shí)踐，房地產(chǎn)估價報告已經(jīng)成為比較規(guī)范的文件，《規(guī)范》中對估價報告應(yīng)包括的內(nèi)容做了一般性的規(guī)定。這些應(yīng)記載的事項在估價報告中都不可缺少，否則，不僅估價報告不完整，更重要的是會失去估價報告的效力。

依據(jù)《規(guī)范》8.0.2條，估價報告應(yīng)包括下列部分：

（1）封面；

（2）目錄；

（3）致委托人函；

（4）估價師聲明；

（5）估價的假設(shè)和限制條件；

（6）估價結(jié)果報告；

（7）估價技術(shù)報告；

（8）附件。

除附件部分為與本次估價相關(guān)的圖紙、照片、有關(guān)證明等技術(shù)文件資料外，其余各部分均構(gòu)成了估價報告寫作的有機(jī)整體。

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