國家法律法規(guī)對不同形式的公司組建條件都有明確的要求。確定按照何種形式組建物業(yè)管理公司，必須滿足法律法規(guī)規(guī)定的關于這種形式公司設立應具備的條件。不同形式的公司的設立條雖然不盡相同，但基本的東西大同小異。這里為了敘述方便，重點對有限責任公司的組建加以闡述。

　　有符合法定人數(shù)的股東

　　股東實際上就是公司設立的出資者，可以是自然人，也可以是企業(yè)或社團組織。根據(jù)相關法規(guī)的規(guī)定，除一人制有限責任公司以外，設立物業(yè)管理有限責任公司需要有2名以上、50名以下的股東。但并非所有的自然人和企業(yè)或社團組織都能夠成為物業(yè)管理公司的股東，需要事先進行確認。

　　1）自然人必須具有完全行為能力和無其他受到法律禁止的情形，才能作為公司股東。

　　2）企業(yè)化經(jīng)營的事業(yè)單位應當先辦理企業(yè)法人登記，再以企業(yè)法人名義投資入股物業(yè)管理公司。

　　3）社團組織成為物業(yè)管理公司股東的前提條件，是已經(jīng)辦理了社團法人登記。

　　4）工會作為物業(yè)管理公司股東，應事先得到縣級以上工會的投資批準文件。

　　5）會計師事務所、審計事務所、資產(chǎn)評估機構、律師事務所不得作為投資主體向其他行業(yè)投資，基金會不得投資舉辦企業(yè)，因而也就都不允許作為物業(yè)管理公司的股東。

　　達到法定的資本最低限額

　　法定資本是指公司向公司登記機關登記時，經(jīng)法定程序認定的資本。它既是公司成為法人的基本要求之一，又是企業(yè)承擔虧損風險的資本擔保，同時也是股東權益劃分的標準。

　　物業(yè)管理屬于服務業(yè)，國家規(guī)定設立服務性有限責任公司所需資本的最低限額為10萬元，也就是說，最少注冊資本10萬元，就可以設立物業(yè)管理有限責任公司。但《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（中華人民共和國建設部令第125號）規(guī)定，最低資質物業(yè)管理公司的注冊資本要在50萬元以上，而獲得最低資質，是一家物業(yè)管理公司能夠實施物業(yè)項目管理服務的起碼條件。所以，應當把50萬元視為物業(yè)管理公司法定的資本最低限額。

建設工程教育網(wǎng)整理