一、業(yè)主臨時公約包括哪些主要內(nèi)容？

　　業(yè)主臨時公約由開發(fā)企業(yè)在售房前制訂，主要對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。開發(fā)企業(yè)制訂的業(yè)主臨時公約不能侵犯購房人的合法權(quán)益。

　　北京市國土資源和房屋管理局于2003年12月頒布了業(yè)主臨時公約的示范文本。

　　二、違反業(yè)主臨時公約怎么處理？

　　業(yè)主違反業(yè)主臨時公約的，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。比如個別業(yè)主不按照公約的規(guī)定使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，造成損壞，是對其他業(yè)主的利益的侵害，應(yīng)該賠償損失。

　　對業(yè)主違反業(yè)主臨時公約的行為，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)、可以督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟；違反相關(guān)政策法規(guī)的，報(bào)告有關(guān)部門。

　　三、新的業(yè)主臨時公約制度從什么時候開始實(shí)行？原來已經(jīng)簽署的物業(yè)管理公約是否繼續(xù)有效？

　　2003年12月9日后申領(lǐng)預(yù)售許可證的新建項(xiàng)目，實(shí)行新的業(yè)主臨時公約制度。

　　原來已經(jīng)簽署的物業(yè)管理公約（或房屋使用、管理、維修公約）在業(yè)主大會通過新的公約前，原公約繼續(xù)有效。

　　四、廢物箱如何設(shè)置？

　�。�1）廢物箱一般設(shè)置在道路的兩旁和路口。廢物箱應(yīng)美觀衛(wèi)生耐用，并能防雨阻燃。

　�。�2）設(shè)置間隔規(guī)定

　　1）商業(yè)大街設(shè)置間隔25～50m；

　　2）交通干道設(shè)置間隔50～80m；

　　3）一般道路設(shè)置間隔80～100m。