一、物業(yè)管理投標(biāo)主要存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何進(jìn)行有效控制？

　　風(fēng)險(xiǎn)：

　　1、來自于招標(biāo)人和招標(biāo)物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　顯失公平的特殊條件；未告知的信息；建設(shè)單位資金困難；物業(yè)延遲交付使早期介入延長。

　　2、來自于投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)。

　　未對(duì)項(xiàng)目可行性分析、評(píng)估、論證，使投標(biāo)決策和策略失誤；盲目作出服務(wù)承諾；價(jià)格測(cè)算失誤造成未中標(biāo)或中標(biāo)后虧損經(jīng)營；現(xiàn)場(chǎng)答辯失誤；資格審查問題；投標(biāo)資料泄露；不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)取消資格；未按要求制作文件等

　　3、來自于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的風(fēng)險(xiǎn)。采取低于成本競(jìng)爭(zhēng)、欺詐、行賄等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段；具備相關(guān)背景和絕對(duì)優(yōu)勢(shì)；竊取他人的投標(biāo)資料和商業(yè)秘密。

　　控制：

　　1、按照相關(guān)法規(guī)要求參與投標(biāo)活動(dòng)；

　　2、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)合理的分析、評(píng)估、周密策劃、組織、實(shí)施活動(dòng)；

　　3、完善企業(yè)自身管理；

　　4、選擇信譽(yù)良好的招標(biāo)方和手續(xù)完備盈利優(yōu)勢(shì)明顯的物業(yè)；

　　5、充分考慮企業(yè)的承受能力；

　　6、制訂可行的物業(yè)管理方案；

　　7、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；

　　8、慎重對(duì)待合同的附加條款和招標(biāo)方的特殊要求等。

　　二、簡述設(shè)置物業(yè)管理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)的要求？

　　1、基于現(xiàn)在-按照規(guī)模、任務(wù)設(shè)置；

　　2、縱向-統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分層管理；

　　3、橫向-分工協(xié)作；

　　4、基于將來-精干、高效、靈活。