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　　比率分析法是財務(wù)報告分析是基本最重要的方法，它實質(zhì)上是將影響財務(wù)狀況、經(jīng)營成果的兩個或兩個以上相關(guān)因素聯(lián)系起來，通過計算比率，反映它們之間的關(guān)系，借以評價企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果的一種分析方法。比率分析法主要包括相關(guān)指標比率分析法、構(gòu)成比率分析法以及效率比率分析法三種。

　　相關(guān)指標比率分析法是計算兩個性質(zhì)不同、卻又相關(guān)的指標之間的比率，并進行數(shù)量分析的方法。即比率的分子與分母是兩個性質(zhì)完全不同的指標，但又有內(nèi)在聯(lián)系，計算出一個相對值，來分析企業(yè)的財務(wù)狀況或經(jīng)營成果。這樣的比率指標包括資產(chǎn)負債率、流動比率、總資產(chǎn)報酬率、成本負債率以及主營業(yè)務(wù)利潤率等。

　　構(gòu)成比率分析法是計算某項指標的某個組成部分占總體的比重，并進行數(shù)量分析的方法。這種方法在進行物業(yè)管理成本和各項費用的分析時尤為常用。利用這種分析方法，可以分析營業(yè)費用、管理費用等的構(gòu)成是否合理，找出成本管理和控制的重點。

　　效率比率分析法是物業(yè)經(jīng)營管理活動中所費與所得的比率，反映物業(yè)管理投入與產(chǎn)出的關(guān)系。利用效率比率指標，可以進行得失比較，考察物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營成果，評價其經(jīng)濟效益。如將利潤項目同成本、資本等項目比較，可以計算出成本利潤率、資本利潤率等利潤率指標，可以從不同的角度考察比較企業(yè)獲利能力的高低及其增減變化情況。

　　實際運用中需要注意的是，比率分析法只適用于某些方面，其揭示信息的范圍也有一定局限，更為重要的是，還必須以比率所揭示的信息為起點，結(jié)合其他有關(guān)資料和實際情況，作更深層次的探究，才能作出正確的判斷和評價。

　　（二）比較分析法

　　比較分析法是財務(wù)報告分析中最常用的一種基本方法。它是將實際數(shù)同特定的各種標準（基數(shù)）相比較，從數(shù)量上確定其差異，并找出產(chǎn)生差異的原因及其影響程度，為改進物業(yè)經(jīng)營管理提供參考的一種分析方法。這種方法可以應(yīng)用于各種報表的分析。

　　比較分析法中的數(shù)據(jù)有絕對數(shù)和相對數(shù)兩種。所謂絕對數(shù)比較，即利用財務(wù)報告中兩個或兩個以上的絕對數(shù)進行比較，以揭示其數(shù)量差異。例如企業(yè)上年收取的物業(yè)管理費金額和本年收取的物業(yè)管理費金額的直接比較。而相對數(shù)比較則是利用財務(wù)報告中有相關(guān)關(guān)系的數(shù)據(jù)的相對數(shù)進行對比，如將絕對數(shù)換算成百分比、結(jié)構(gòu)比重、比率等進行對比，以揭示相對數(shù)之間的差異。

　　在財務(wù)報告分析中經(jīng)常使用的比較標準有：本期實際與預(yù)定目標、計劃或定額比較；本期實際與上年同期實際，本年實際與上年實際或歷史最好水平比較，以及與若干期的歷史資料比較；本企業(yè)實際與國內(nèi)外先進水平比較以及本企業(yè)實際與評價標準值進行比較。評價標準值是權(quán)威機構(gòu)根據(jù)大量數(shù)據(jù)資料進行測算而得出的客觀、公正、科學(xué)的價值，是一個比較理想的評價標尺。

　　就具體方法而言，比較分析法有橫向比較法和縱向比較法兩種。其中，橫向比較法又稱水平分析法，是指將實際達到的結(jié)果同某一標準，包括某一期或數(shù)期財務(wù)報告中的相同項目的實際數(shù)據(jù)作比較。這種比較可以是絕對數(shù)比較，也可以是相對數(shù)比較�？v向比較分析法又稱垂直分析法或動態(tài)分析法，即以資產(chǎn)負債表、利潤表等財務(wù)報告中的某一關(guān)鍵項目為基數(shù)項目，以其金額為100，而將其余項目的金額分別計算出各占關(guān)鍵項目金額的百分比，這個百分比則表示各項目的比重，通過比重對各項目作出判斷和評價。

　　采用比較分析法時，應(yīng)注意進行對比的指標必須是同質(zhì)的，在經(jīng)濟內(nèi)容、計算方法、計算期（月、季、年度等）以及企業(yè)類型、經(jīng)營規(guī)模、財務(wù)規(guī)模和目標等方面具有可比性。只有這樣，比較的結(jié)果才具有實際意義和可用性。