房產(chǎn)同其它商品一樣，具有價(jià)值和使用價(jià)值。但是房產(chǎn)與其他商品相比，又有其特殊的屬性，其價(jià)值與價(jià)格的構(gòu)成，又有不同于其它商品的特點(diǎn)。

　　房產(chǎn)價(jià)格中隱含著土地價(jià)格。當(dāng)前，在城市房產(chǎn)的交易價(jià)格中，均隱含著土地價(jià)格。在一個(gè)城市內(nèi)，建筑結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑形式、建筑年代、建筑用料、裝修設(shè)備、使用性質(zhì)等完全相同的房屋，只是由于地段環(huán)境的不同，房屋的價(jià)格往往差別很大。地處市區(qū)繁華地段的房屋價(jià)格要比郊區(qū)不繁華地段的房屋價(jià)格高出許多，有的差價(jià)達(dá)一倍以上。

　　房產(chǎn)價(jià)格形成的因素很多。以北京為例，目前的房屋建設(shè)成本，不僅含有建筑安裝費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、土地征用拆遷安置費(fèi)、稅金和利潤(rùn)等必須的費(fèi)用，而且含有四源費(fèi)、大市政費(fèi)、公共建筑配套工程費(fèi)等。由此可以看出，房產(chǎn)價(jià)格形成的因素比其它商品價(jià)格形成的因素要多得多。

　　房產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的形式多、時(shí)間長(zhǎng)。由于房屋使用期限長(zhǎng)，絕大多數(shù)房屋都要使用30年到80年，而且用途廣泛，其價(jià)值實(shí)現(xiàn)的形式也多種多樣。用于市民居住的房屋，其價(jià)值可能隨著房屋出售一次實(shí)現(xiàn)，也可能通過(guò)房屋出租經(jīng)過(guò)多年才能實(shí)現(xiàn)。

　　房產(chǎn)價(jià)格在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)過(guò)程中，從不同的角度和不同的計(jì)算方法來(lái)看，可以劃分為如下幾種表現(xiàn)形式：

　　從房屋生產(chǎn)流通過(guò)程來(lái)分，有開發(fā)建筑安裝造價(jià)與經(jīng)營(yíng)銷售價(jià)格。

　　從房產(chǎn)價(jià)格的計(jì)算方法來(lái)分，有平均價(jià)格、基本價(jià)格和銷售價(jià)格。

　　從房屋的使用性質(zhì)來(lái)分，有生產(chǎn)用房?jī)r(jià)格、住宅用房?jī)r(jià)格和其他用房?jī)r(jià)格。

　　從房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式來(lái)分，有房屋出售價(jià)格與房屋出租價(jià)格。