建筑物本身的基本條件

　　建筑物本身的基本條件直接影響著房屋的建筑成本及使用情況；直接影響其效用的發(fā)揮，它是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的基本考慮的因素。

　　建筑物的設(shè)計(jì)及設(shè)備

　　建筑物的設(shè)計(jì)與設(shè)備對(duì)建筑物的價(jià)格有重大影響。房屋設(shè)備系指室內(nèi)水電、衛(wèi)生、冷暖氣等各種配套設(shè)備安裝費(fèi)占工程總造價(jià)的15％到20％。

　　房屋的面積、結(jié)構(gòu)和裝修

　　房屋的面積、結(jié)構(gòu)和裝修標(biāo)準(zhǔn)不同，其成本就不同，建筑面積、樓地板總面積、建筑高度不同，其建造成本有差異，其價(jià)格就有差異。

　　施工費(fèi)用和質(zhì)量

　　施工費(fèi)用是建設(shè)時(shí)所支付的土木工程費(fèi)及其他費(fèi)用它是構(gòu)成建筑物價(jià)格的重大要素。施工質(zhì)量會(huì)影響建筑物的使用年限與維修費(fèi)用，在進(jìn)行房屋估價(jià)時(shí)必須加以考慮。

　　建筑物完損程度

　　房屋完損等級(jí)是按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部份的各個(gè)項(xiàng)目的完好或損壞程度來(lái)劃分。它是用來(lái)檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。是決定房屋實(shí)際折舊額的重要因素。完好等級(jí)越高，物業(yè)的價(jià)格接近重置價(jià)值。

　　建筑物與其環(huán)境配合狀況

　　周圍的環(huán)境應(yīng)與建筑物相適應(yīng)，當(dāng)環(huán)境不好，使建筑物不能處于最有效的使用狀態(tài)，價(jià)格就會(huì)降低。

　　房屋使用情況

　　房屋作營(yíng)業(yè)用房高于非營(yíng)業(yè)性用房。而不同的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益也不相同，如商業(yè)用房比工業(yè)用房單位面積上創(chuàng)造的利潤(rùn)要大得多，故其價(jià)格亦高。

　　房屋折舊率

　　房屋折舊率是房屋在使用過(guò)程中以年份計(jì)算的損耗，與原房屋的耐用年限之比，房屋建成交付使用后，隨著時(shí)間的推移會(huì)產(chǎn)生損耗，房屋的使用時(shí)間越長(zhǎng)，折舊越大，其折余價(jià)值越小。