1．用途
通過預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為估價時點的價值，以求取估價對象客觀合理價格或價值。
收益法是以預期原理為基礎的。預期原理說明，決定物業(yè)當前價值的，重要的不是過去的因素而是未來的因素。
2．適用對象
有收益或有潛在收益的物業(yè)。估價對象目前為自用或空閑的住宅，可將該住宅設想為出租的情況下，來運用收益法估價。對于行政辦公樓、學校、公園等公用、公益性物業(yè)的估價，收益法大多不適用。
3．操作步驟
�、偎鸭Ⅱ炞C與估價對象未來預期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料；
②預測估價對象的未來收益；
�、矍笕蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)；
�、苓x用適宜的收益法公式求取收益價格。
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