�。ㄒ唬┏山粌r(jià)格與市場價(jià)格的聯(lián)系與區(qū)別

　　成交價(jià)格簡稱成交價(jià)，是指在一筆物業(yè)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成交易時(shí)買者（同意）付出、賣者（同意）接受的價(jià)格。而市場價(jià)格是指某種物業(yè)在市場上的一般、平均水平價(jià)格，是該類物業(yè)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。

　　成交過程中的賣價(jià)是指賣者出售物業(yè)時(shí)所愿意接受的價(jià)格，賣價(jià)總有一個(gè)最低界限，在此之上越高越好。買價(jià)是指買者購買物業(yè)時(shí)所愿意支付的價(jià)格，買價(jià)有一個(gè)最高界限，在此之下越低越好。只有當(dāng)買者的最高價(jià)格大于或等于賣者的最低價(jià)格時(shí)，交易才可能成功，此時(shí)，最低賣價(jià)和最高買價(jià)構(gòu)成了成交價(jià)格的可能區(qū)間。在買方市場下，成交價(jià)格會(huì)偏向最低賣價(jià)；在賣方市場下，成交價(jià)格會(huì)偏向最高買價(jià)。

　　在正常市場下，市場價(jià)格的正常波動(dòng)是由真實(shí)需求與真實(shí)供給相互作用造成的，圍繞著理論價(jià)格（真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格）而上下波動(dòng)。

　�。ǘ�）投資價(jià)值與市場價(jià)值的聯(lián)系與區(qū)別

　　某一物業(yè)的投資價(jià)值，是指某個(gè)特定的投資者（如購買者）基于個(gè)人的需要或意愿，對(duì)該物業(yè)所評(píng)估出的價(jià)值。而該物業(yè)的市場價(jià)值，足指該物業(yè)對(duì)于一個(gè)典型的投資者（市場上抽象的一般投資者，他代表了市場上大多數(shù)人的觀點(diǎn)）的價(jià)值。

　　市場價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值。投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值。在某一時(shí)點(diǎn)，市場價(jià)值是惟一的，而投資價(jià)值會(huì)因投資者的不同而不同。

　　評(píng)估投資價(jià)值與評(píng)估市場價(jià)值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提。

　　投資者評(píng)估的物業(yè)的投資價(jià)值（心理價(jià)位）大于或等于該物業(yè)的市場價(jià)格，是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。反之，則不會(huì)進(jìn)行投資（購買），轉(zhuǎn)而將向市場出售過去所投資的物業(yè)。