業(yè)主公約的效力（備案即生效）：業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力；業(yè)主公約須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主簽字承諾。但是應(yīng)注意以下兩點(diǎn)： 1.業(yè)主公約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生效力；2.業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力。

　　業(yè)主臨時(shí)公約（首位買房人承諾即生效）建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)和使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，以及違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　業(yè)主臨時(shí)公約制定的主體：建設(shè)單位；

　　業(yè)主公約制定的時(shí)間：建設(shè)單位銷售物業(yè)之前。

　　相關(guān)主體的法律義務(wù)：1.建設(shè)單位不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)利；2.建設(shè)單位對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約的明示和說明義務(wù)；3.物業(yè)買受人對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約承諾的義務(wù)（物業(yè)買受人簽字確認(rèn)后也就意味著業(yè)主臨時(shí)公約得到物業(yè)買受人的接受和認(rèn)可，從而為物業(yè)買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約提供了合理的依據(jù)）。