《本溪市城市房屋租賃管理辦法》業(yè)經(jīng)本溪市第十四屆人民政府第25次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2009年6月1日起施行。

　　二00九年四月十四日

　　第一條　為加強城市房屋租賃管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的房屋租賃管理。

　　第三條　市房產(chǎn)行政主管部門是本市城市房屋租賃的行政主管部門，其所屬的市房屋租賃管理機構負責全市城市房屋租賃管理日常工作。

　　公安、工商、稅務、民政、物價等有關部門，應當在各自職責范圍內做好城市房屋租賃管理工作。

　　各區(qū)街道辦事處應當協(xié)助房產(chǎn)、公安、稅務、工商等部門做好出租房屋的管理工作。

　　第四條　本辦法所稱城市房屋租賃，是指房屋所有權人或房屋承租人（以下簡稱出租人）以非國家定價租金標準將其房屋使用權出租或轉租給他人使用，并收取租金的行為。

　　下列情形視為城市房屋租賃行為：

　�。ㄒ唬┮月�(lián)營、合作、合伙經(jīng)營等名義提供房屋供他人使用，獲取收益的；

　�。ǘ�）企業(yè)、事業(yè)單位或社會團體使用本單位以外產(chǎn)權房屋并承付租金的；

　�。ㄈ�）將房屋內的場地分割提供給他人使用并獲取收益的；

　　（四）以其他方式轉租、轉借房屋使用權獲取收益的；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他屬于房屋租賃的行為。

　　第五條　房屋租賃管理機構應當向租賃雙方提供統(tǒng)一規(guī)范的合同文本，供當事人參照使用。

　　第六條　有下列情形之一的房屋不得出租：

　�。ㄒ唬┪匆婪ㄟM行產(chǎn)權登記的；

　�。ǘ�）共有房屋未經(jīng)共有人書面同意的；

　�。ㄈ�）被房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的；

　�。ㄋ模┮言O定抵押未經(jīng)抵押權人同意的；

　�。ㄎ澹┧痉�機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　�。�六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得出租的情形。

　　第七條　城市房屋租賃實行登記備案制度。

　�。ㄒ唬┯喠�、變更、終止租賃合同的，當事人應當向市房屋租賃管理機構登記備案；

　�。ǘ�）經(jīng)原出租人同意，承租人轉租房屋的，當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同，并到市房屋租賃管理機構登記備案。

　　第八條　當事人應當自租賃合同簽訂之日起30日內，持下列材料原件到市房屋租賃管理機構辦理登記備案手續(xù)：

　�。ㄒ唬┓课葑赓U合同；

　�。ǘ�）《房屋所有權證》或《公有房屋租賃證》；

　�。ㄈ�）當事人的合法有效證件；

　�。ㄋ模┰�出租人同意轉租房屋的書面證明；

　�。ㄎ澹┕灿蟹课莨灿腥送�意房屋出租的書面證明；

　�。�六）當事人委托他人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，需要提交委托書；

　�。ㄆ撸┏鲎馕�托代管房屋的，需要提交委托人授權出租的合法有效證明。

　　當事人應當對其提交材料的真實性負責。

　　第九條　市房屋租賃管理機構應當自收到登記備案材料之日起3個工作日內，對符合登記備案條件的予以登記備案，并核發(fā)由市房產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。

　　《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法有效的憑證。

　　第十條　房產(chǎn)、公安、稅務等部門應當建立信息共享制度，及時互通房屋租賃管理信息。

　　租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的憑證。無《房屋租賃證》的，公安、稅務等部門不予辦理相關手續(xù)。

　　《房屋租賃證》不得偽造、變造、轉借、轉讓。

　　第十一條　房屋租賃當事人應當按照有關規(guī)定交納房屋租賃手續(xù)費。

　　第十二條　《房屋租賃證》遺失的，當事人應當在登報聲明作廢后15日內向市房屋租賃管理機構申請補發(fā)。

　　第十三條　有下列情形之一的，市房產(chǎn)行政主管部門應當注銷《房屋租賃證》，并書面告知當事人：

　�。ㄒ唬┥陥蟛牧喜粚嵉�；

　�。ǘ�）房屋滅失的；

　　（三）市房屋租賃管理機構工作人員失誤，造成登記備案錯誤的；

　�。ㄋ模┳赓U法律關系終止，租賃合同解除的；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十四條　房屋出租人應當遵守下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬┎坏脤⒊鞘蟹课莩鲎饨o無合法有效證件的承租人；

　�。ǘ�）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時向公安機關報告；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)的其他規(guī)定。

　　第十五條　房屋承租人應當遵守下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬┤鐚嵦峁┥矸葑C明或者其他合法有效證明；

　�。ǘ�）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；

　�。ㄈ�）未經(jīng)出租人同意，不得將租賃的房屋轉借、轉租給他人；

　�。ㄋ模┦褂梅课葸^程中發(fā)現(xiàn)安全問題，應當及時向出租人和相關部門報告；

　　（五）遵守國家、省、市有關規(guī)定和房屋租賃合同，在使用房屋過程中保證房屋公用設施完好，不影響相鄰用戶的使用；

　�。�六）租賃期滿，應當將租賃房屋按時退還出租人；

　�。ㄆ撸┎坏蒙米愿淖兎课菰O計用途，經(jīng)出租人允許確需改變的，應當依法辦理相關手續(xù)；

　�。ò耍┏鲑Y改變房屋結構或室內布局、拆除或填增、移動房屋附屬設施的，須經(jīng)房屋所有權人同意后報市房產(chǎn)行政主管部門審批；

　�。ň牛┩俗鈺r，承租期間出資裝修的房屋和增添的設施，未經(jīng)出租人同意不得拆除，無償交給房屋所有權人。

　　因承租人行為造成房屋及他人人身財產(chǎn)損害的，由承租人負賠償責任。

　　第十六條　從事房屋租賃業(yè)務的經(jīng)紀機構應當遵守下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬┎轵灝斒氯恕⒋�理人的證件、委托書和房屋所有權證明；

　�。ǘ�）如實為當事人提供房屋租賃信息；

　�。ㄈ�）告知當事人辦理房屋租賃登記備案事項；

　�。ㄋ模┙�立房屋租賃業(yè)務記錄；

　�。ㄎ澹┐鸀檗k理房屋租賃登記備案的，應當有當事人的書面委托；

　�。�六）法律、法規(guī)的其他有關規(guī)定。

　　第十七條　房屋租賃當事人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門予以行政處罰：

　�。ㄒ唬┪窗凑找�(guī)定期限到市房屋租賃管理機構辦理登記備案手續(xù)的，責令限期辦理，補交房屋租賃手續(xù)費，并從逾期之日起按日加收應繳費用0.5%的滯納金；

　�。ǘ�）擅自轉租、轉借或以租賃的房屋與其他單位和個人聯(lián)合從事經(jīng)營活動瞞報租金的，責令其解除簽訂的契約（合同），并處以申報租金以外所得額1至3倍的罰款；

　�。ㄈ�）偽造、變造、買賣《房屋租賃證》的，注銷其證件，對個人處以200元以上1000元以下罰款，對單位處以2000元以上30000元以下罰款。

　　第十八條　房屋租賃當事人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定給予處罰：

　　（一）偽造、變造《房屋租賃證》的；

　�。ǘ�）出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的；

　�。ㄈ�）出租人明知承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動，不向公安機關報告的。

　　第十九條　當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。

　　第二十條　房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴重、構成犯罪的，由司機機關依法追究刑事責任。

　　第二十一條　本溪、桓仁滿族自治縣參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十二條　本辦法自2009年6月1日起施行，1997年6月23日本溪市人民政府發(fā)布的《本溪市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法》（市政府令第49號）同時廢止。