《濟(jì)南市房屋登記條例》已于2008年11月27日經(jīng)濟(jì)南市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議通過，并于2009年1月8日經(jīng)山東省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布。

　　濟(jì)南市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)2009年1月8日第一章　總則第一條　為規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房屋交易安全，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。

　　本條例所稱房屋登記，是指房產(chǎn)行政主管部門依法將房屋所有權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)等房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)記載于房屋登記簿的行為。房屋登記包括所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記和異議登記。

　　第三條　房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

　　第四條　市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市市區(qū)的房屋登記工作，并指導(dǎo)縣（市）的房屋登記工作。

　　縣（市）房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。

　　第五條　市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門（以下稱房屋登記機(jī)構(gòu)）應(yīng)當(dāng)遵循公開、便民、規(guī)范、高效的原則，建立房屋登記信息系統(tǒng)，運(yùn)用現(xiàn)代科技手段，提高房屋登記管理水平。

　　第二章　一般規(guī)定第六條　房屋登記應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行�；�本單元是指有固定界址、可以獨(dú)立使用且有明確、唯一編號(hào)的房屋或者特定空間。

　　成套住宅，以套為基本單元登記；非成套住宅和非住宅，以幢、層、套、間等具有固定界址的部分為基本單元登記。

　　第七條　房屋登記應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，但本條例第二十六條規(guī)定的情形除外。

　　當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)使用中文姓名或者名稱。

　　第八條　房屋權(quán)利涉及雙方或者多方當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)由雙方或者多方當(dāng)事人共同申請(qǐng)房屋登記。但有下列情形之一的，可以單方提出申請(qǐng)：

　�。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽�(quán)利的；

　�。ǘ�）因繼承、接受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的；

　　（三）因人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋權(quán)利的；

　�。ㄋ模┓课菟�有權(quán)變更登記的；

　　（五）房屋滅失注銷房屋所有權(quán)的；

　�。�六）放棄房屋權(quán)利的；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第九條　共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同提出申請(qǐng)。

　　第十條　無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及被監(jiān)護(hù)人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明。申請(qǐng)?zhí)幏直槐O(jiān)護(hù)人的房屋，監(jiān)護(hù)人為兩名以上的，應(yīng)當(dāng)共同提出申請(qǐng)。

　　第十一條　當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)房屋登記。

　　自然人委托申請(qǐng)的，代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證明、與委托人在房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員的見證下當(dāng)場(chǎng)簽訂的授權(quán)委托書或者經(jīng)公證的授權(quán)委托書；法人或者其他組織委托申請(qǐng)的，代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證明、委托人依法登記的名稱證明、法定代表人證明和授權(quán)委托書。

　　境外當(dāng)事人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定辦理公證、認(rèn)證。

　　第十二條　申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)提交材料原件。無法提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

　　申請(qǐng)人提交的材料是外文的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供中文譯本。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

　　第十三條　房屋登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，并就下列事項(xiàng)進(jìn)行詢問：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示；

　�。ǘ�）申請(qǐng)登記的房屋是否為共有房屋；

　　（三）房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正；

　�。ㄋ模╉氝M(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)。

　　詢問筆錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料齊全的應(yīng)當(dāng)受理，向申請(qǐng)人出具受理憑證；對(duì)申請(qǐng)材料不齊全的不予受理，向申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)說明理由。

　　第十四條　房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)受理的申請(qǐng)事項(xiàng)，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：

　�。ㄒ唬┧�有權(quán)初始登記；

　　（二）在建房屋抵押權(quán)登記；

　�。ㄈ�）因房屋滅失導(dǎo)致的所有權(quán)注銷登記；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第十五條　辦理房屋登記時(shí)，遇有因歷史原因可能產(chǎn)生權(quán)屬爭(zhēng)議或者原始檔案材料缺失等情況的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就登記申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行公告。公告應(yīng)當(dāng)在房屋坐落位置張貼并在公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登。

　　利害關(guān)系人可以在公告后六十日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)提出書面異議和有關(guān)證據(jù)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將異議情況告知申請(qǐng)人。申請(qǐng)人無證據(jù)證明異議不成立的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記。逾期未提出異議或者異議不成立的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記。

　　第十六條　申請(qǐng)房屋登記，有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記：

　�。ㄒ唬┻`法建設(shè)的房屋；

　�。ǘ�）臨時(shí)建筑；

　�。ㄈ�）房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

　�。ㄋ模┥暾�(qǐng)人不能提供有效的房屋權(quán)屬證明材料的；

　�。ㄎ澹┥暾�(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；

　�。�六）因依法查封、扣押、凍結(jié)等被限制房屋權(quán)利的；

　�。ㄆ撸┥暾�(qǐng)人不具備申請(qǐng)主體資格的；

　�。ò耍┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十七條　房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)審核符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)將房屋基本狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)記載于房屋登記簿，并依照本條例規(guī)定頒發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明；對(duì)不符合登記條件的，不予登記并書面告知理由。

　　登記的房屋為共有的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證或者登記證明上注明共有人。

　　登記集體土地上的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證或者登記證明上注明集體土地性質(zhì)。

　　第十八條　權(quán)利人憑有效身份證明件到房屋登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明。確因身體殘障或者年老行動(dòng)不便等原因不能到房屋登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接送達(dá)；權(quán)利人死亡的，其直系親屬應(yīng)當(dāng)憑本人身份證明、直系親屬關(guān)系的有效證明和權(quán)利人死亡證明領(lǐng)取。

　　第十九條　房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和登記證明是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　第二十條　房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明遺失或者滅失的，權(quán)利人在公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失聲明后，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上予以記載，并在補(bǔ)發(fā)的證書或者登記證明上注明補(bǔ)發(fā)。

　　第二十一條　房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明。

　　第二十二條　權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依照國家有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)查詢、復(fù)制房屋登記材料，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

　　第二十三條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋登記費(fèi)。

　　第二十四條　有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷房屋登記并記載于房屋登記簿：

　�。ㄒ唬┊�(dāng)事人隱瞞真實(shí)情況或者提交虛假材料獲取房屋登記的；

　�。ǘ�）取得房屋權(quán)利的來源依據(jù)被依法撤銷的；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第二十五條　房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷房屋登記的，應(yīng)當(dāng)作出書面決定，并自作出決定之日起十日內(nèi)直接送達(dá)或者郵寄送達(dá)原權(quán)利人。原權(quán)利人收到?jīng)Q定后，應(yīng)當(dāng)交回房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明。

　　因原權(quán)利人下落不明或者拒絕接受書面決定的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以采取公告的方式送達(dá)。

　　撤銷房屋登記的書面決定和公告應(yīng)當(dāng)明確交回房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明的期限。逾期不交回的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告作廢。

　　第二十六條　有下列情形之一的房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記：

　�。ㄒ唬┓慨a(chǎn)行政主管部門直管的；

　�。ǘ�）依法沒收歸國家所有的；

　�。ㄈ�）人民法院裁判歸國家所有的；

　�。ㄋ模┓课輽�(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　具有前款第（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定情形的，依法作出沒收決定或者裁判的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通知房屋登記機(jī)構(gòu)。

　　第三章　所有權(quán)登記第一節(jié) 初始登記第二十七條　在國有土地上合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

　�。ㄈ�）國有建設(shè)用地使用權(quán)證；

　�。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；

　�。ㄎ澹┙ㄖ�工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

　�。�六）房屋測(cè)繪報(bào)告；

　�。ㄆ撸┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　單位在國有土地上合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃核實(shí)證明。對(duì)國有土地上新建的商品房，該建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記。

　　第二十八條　在宅基地或者其他集體所有建設(shè)用地上建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　�。ǘ�）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

　�。ㄈ�）宅基地使用權(quán)證或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證；

　�。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；

　�。ㄎ澹┓课轀y(cè)繪報(bào)告。

　　單位按照前款規(guī)定提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃核實(shí)證明。

　　在宅基地上建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)出具的屬于該集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者村民的證明。

　　第二十九條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并向申請(qǐng)人頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

　　對(duì)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)只在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

　　第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記第三十條　經(jīng)登記的國有土地上的房屋發(fā)生下列情形之一，致使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　�。ㄒ唬┵I賣、贈(zèng)與、互換；

　　（二）繼承、接受遺贈(zèng)；

　�。ㄈ�）法人或者其他組織分立、合并或者破產(chǎn)；

　　（四）劃撥；

　�。ㄎ澹┓课莘指�、合并；

　�。�六）以房屋出資入股；

　�。ㄆ撸┮勒丈�效的法律文書發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；

　�。ò耍┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十一條　對(duì)國有土地上的房屋申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提交申請(qǐng)書、身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明和單位資格證明、房屋所有權(quán)證外，并應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交材料：

　�。ㄒ唬┵I賣的，提交相關(guān)的書面合同和完稅憑證；買賣的房屋為住宅樓、商住樓的，按國家規(guī)定須繳納公用部位維修基金的，還應(yīng)當(dāng)提交公用部位維修基金憑證。

　�。ǘ�）贈(zèng)與、互換的，提交相關(guān)的書面合同和完稅憑證。

　�。ㄈ�）繼承、接受遺贈(zèng)的，提交人民法院生效的法律文書、公證機(jī)構(gòu)出具的公證書或者其他證明材料；接受遺贈(zèng)的，還應(yīng)當(dāng)提交完稅憑證。

　　（四）法人或者其他組織分立、合并、破產(chǎn)的，提交法人或者其他組織分立、合并、破產(chǎn)的法律文件或者批準(zhǔn)文件以及完稅憑證。

　�。ㄎ澹﹦潛艿模�提交批準(zhǔn)劃撥的文件。

　　（六）房屋分割或者合并的，提交房屋分割或者合并的協(xié)議。

　�。ㄆ撸┮苑课莩鲑Y入股的，提交出資入股的有關(guān)法律文件和完稅憑證。

　�。ò耍┮勒丈�效的法律文書發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，提交相關(guān)的法律文書和完稅憑證。

　　申請(qǐng)人按照前款第（三）項(xiàng)規(guī)定提交除人民法院生效的法律文書、公證機(jī)構(gòu)出具的公證書以外的其他證明材料的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本條例第十五條規(guī)定就申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行公告、登記。

　　第三十二條　對(duì)經(jīng)登記的集體土地上的房屋申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證；

　�。ㄋ模┱�基地使用權(quán)證或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證；

　�。ㄎ澹┓课菟�有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。

　　按照國家規(guī)定須納稅的，還應(yīng)當(dāng)提交完稅憑證。

　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)同意轉(zhuǎn)移的證明。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明。

　　第三十三條　申請(qǐng)集體土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于該房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者村民的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理。

　　第三十四條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記條件的，將申請(qǐng)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房屋登記簿，注銷原房屋所有權(quán)證，并向取得房屋所有權(quán)的權(quán)利人頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

　　第三十五條　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向國土資源管理部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

　　第三節(jié) 變更登記第三十六條　經(jīng)登記的房屋有下列情形之一，但不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)人姓名或者名稱改變的；

　�。ǘ�）同一房屋所有權(quán)人分割、合并房屋的；

　�。ㄈ�）房屋翻建、改建、擴(kuò)建或者房屋部分拆除、焚毀、倒塌致使房屋面積增加或者減少的；

　�。ㄋ模┓课葑�落的街道、門牌號(hào)發(fā)生改變的；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十七條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，除提交申請(qǐng)書、身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明和單位資格證明、房屋所有權(quán)證外，并應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交材料：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)人改變姓名或者名稱的，自然人應(yīng)當(dāng)提交公安機(jī)關(guān)出具的證明，法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提交政府相關(guān)部門出具的證明。

　　（二）同一房屋所有權(quán)人分割房屋的，提交房屋測(cè)繪報(bào)告。

　�。ㄈ�）房屋翻建、改建、擴(kuò)建的，提交房屋測(cè)繪報(bào)告和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；單位提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃核實(shí)證明。

　�。ㄋ模┓课莶糠植鸪�、焚毀、倒塌的，提交房屋測(cè)繪報(bào)告。

　　（五）房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生改變的，提交公安機(jī)關(guān)出具的證明。因公安機(jī)關(guān)無檔案記載無法出具證明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)記錄應(yīng)當(dāng)作為變更登記的材料。

　　第三十八條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記條件的，將申請(qǐng)變更事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并向權(quán)利人換發(fā)房屋所有權(quán)證。

　　第三十九條　房屋所有權(quán)變更登記后，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向國土資源管理部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

　　第四節(jié) 注銷登記第四十條　經(jīng)登記的房屋發(fā)生滅失或者房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記。

　　第四十一條　申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書、身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明和單位資格證明、房屋所有權(quán)證。

　　第四十二條　因房屋拆遷申請(qǐng)注銷登記的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自與被拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起三十日內(nèi)，持拆遷許可證、被拆遷人出具的代為申請(qǐng)房屋注銷登記的委托書和房屋所有權(quán)證申請(qǐng)辦理。

　　第四十三條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記條件的，將申請(qǐng)注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并注銷房屋所有權(quán)證。

　　第四十四條　因人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的征收決定致使房屋所有權(quán)滅失的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)生效的法律文書或者征收決定，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，收回原房屋所有權(quán)證或者公告作廢。

　　第四章　抵押權(quán)登記第一節(jié) 一般抵押權(quán)登記第四十五條　以國有土地上的房屋、在建房屋、預(yù)購商品房和以集體土地上的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

　　以在建房屋設(shè)定抵押權(quán)的，僅限于未銷售的在建房屋。

　　以國有土地上的房屋、在建房屋、預(yù)購商品房和以集體土地上的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　　第四十六條　以國有土地上的房屋申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

　　（三）主債權(quán)合同；

　�。ㄋ模┑盅汉贤�；

　�。ㄎ澹┓课菟�有權(quán)證和國有建設(shè)用地使用權(quán)證；

　�。�六）房屋抵押范圍平面圖。

　　以居民住宅房屋和獨(dú)立成幢且有多個(gè)所有權(quán)人的非住宅房屋申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，可以不提交國有建設(shè)用地使用權(quán)證。

　　第四十七條　以國有土地上未銷售的在建房屋申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

　�。ㄈ�）主債權(quán)合同；

　�。ㄋ模┑盅汉贤�；

　�。ㄎ澹﹪�有建設(shè)用地使用權(quán)證；

　�。�六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　�。ㄆ撸┓课莸盅悍秶�平面圖。

　　第四十八條　以國有土地上預(yù)購商品房申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

　　（三）主債權(quán)合同；

　�。ㄋ模┑盅汉贤�；

　�。ㄎ澹┙�(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同或者預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

　　（六）房屋抵押范圍平面圖。

　　第四十九條　以集體土地上的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　�。ǘ�）單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

　�。ㄈ�）主債權(quán)合同；

　　（四）抵押合同；

　�。ㄎ澹┘�體所有建設(shè)用地使用權(quán)證；

　�。�六）房屋所有權(quán)證；

　�。ㄆ撸┓课莸盅悍秶�平面圖。

　　第五十條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理抵押權(quán)登記申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿并向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明。

　　第五十一條　在建房屋在抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上載明在建房屋抵押已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押，向抵押人頒發(fā)房屋所有權(quán)證，并向抵押權(quán)人換發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。

　　預(yù)購商品房在抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上載明預(yù)購商品房抵押已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押，向抵押人頒發(fā)房屋所有權(quán)證，并向抵押權(quán)人換發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。

　　第五十二條　抵押人、抵押權(quán)人和債務(wù)人的名稱或者姓名、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額等事項(xiàng)和抵押合同發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

　�。ㄈ�）房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明；

　�。ㄋ模┳兏�抵押權(quán)的書面協(xié)議。

　　第五十三條　已登記的抵押權(quán)因其主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

　�。ㄈ�）房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明；

　�。ㄋ模┑盅簷�(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。

　　第五十四條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人書面同意，并書面告知受讓人轉(zhuǎn)讓房屋已經(jīng)抵押的情況。在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)先行辦理抵押權(quán)注銷登記。

　　第五十五條　有下列情形之一的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：

　�。ㄒ唬┲鱾鶛�(quán)消滅；

　�。ǘ�）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

　�。ㄈ�）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十六條　申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

　�。ㄈ�）房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明；

　�。ㄋ模┳C明房屋抵押權(quán)消滅的材料。

　　第五十七條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者注銷登記申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。抵押權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記的，頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明；抵押權(quán)注銷登記的，注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明。

　　第二節(jié) 最高額抵押權(quán)登記第五十八條　以國有土地上的房屋、在建房屋、預(yù)購商品房和以集體土地上的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)定最高額抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)登記。

　　第五十九條　申請(qǐng)最高額抵押權(quán)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情形，分別按照本條例第四十六條、第四十七條、第四十八條、第四十九條規(guī)定提交有關(guān)材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）最高額抵押合同；

　�。ǘ�）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他證明材料。

　　第六十條　對(duì)符合設(shè)立條件的最高額抵押權(quán)登記申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將抵押人、抵押權(quán)人和債務(wù)人的姓名或者名稱、最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間、登記時(shí)間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

　　第六十一條　變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)以及發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記。

　　第六十二條　申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

　�。ㄈ�）房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明；

　�。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　�。ㄎ澹┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料。

　　因最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意的證明。

　　第六十三條　最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

　�。ㄈ�）房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明；

　�。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　�。ㄎ澹┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。

　　最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人另有約定的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照本條例第五十三條的規(guī)定提交材料，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第六十四條　最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)依法確定后申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

　�。ㄈ�）房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明；

　�。ㄋ模┳罡哳~抵押擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料。

　　第六十五條　對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押確定登記申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。

　　當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確定債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。

　　第六十六條　最高額抵押權(quán)登記后，發(fā)生下列情形之一的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)持申請(qǐng)書、身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明和單位資格證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明以及證明房屋抵押權(quán)消滅的材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：

　�。ㄒ唬┲鱾鶛�(quán)消滅；

　�。ǘ�）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

　�。ㄈ�）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第六十七條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并頒發(fā)或者注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明。

　　第五章　預(yù)告登記第六十八條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記：

　　（一）預(yù)購商品房的；

　�。ǘ�）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的；

　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第六十九條　預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　第七十條　申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

　　（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；

　�。ㄋ模┊�(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄎ澹┓课萜矫鎴D。

　　第七十一條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)書；

　　（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

　　（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

　　（四）房屋所有權(quán)證；

　　（五）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的約定。

　　第七十二條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿并頒發(fā)預(yù)告登記證明。

　　第七十三條　未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，對(duì)預(yù)告登記的房屋進(jìn)行處分申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理。

　　第七十四條　預(yù)告登記后，當(dāng)事人在辦理相應(yīng)房屋登記時(shí)，應(yīng)一并申請(qǐng)注銷預(yù)告登記。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　第六章　更正登記和異議登記第七十五條　房屋登記簿記載的權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。

　　第七十六條　房屋登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

　�。ㄈ�）證明房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者行政機(jī)關(guān)依法出具的證明材料。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者行政機(jī)關(guān)依法出具的證明材料予以更正，并向權(quán)利人換發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明。

　　第七十七條　利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

　　（三）證明房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的證明材料。

　　利害關(guān)系人提交的證明材料為人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，并書面通知房屋登記簿記載的權(quán)利人。

　　利害關(guān)系人提交其他證明材料，并經(jīng)房屋登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正；房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

　　第七十八條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)更正事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并向權(quán)利人換發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明。

　　對(duì)申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起一個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

　　第七十九條　異議登記后，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　第八十條　異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

　　權(quán)利人處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理后尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)并書面通知權(quán)利人。

　　第八十一條　異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人起訴，人民法院不予受理或者依法駁回其訴訟請(qǐng)求的，權(quán)利人可以持登記申請(qǐng)、身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明和單位資格證、相應(yīng)的證明文件申請(qǐng)注銷異議登記。

　　第八十二條　異議登記失效后，原申請(qǐng)人以同一理由就同一事項(xiàng)再次提出異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

　　第七章　法律責(zé)任第八十三條　對(duì)涂改、偽造、變?cè)�、非法印制的房屋所有�?quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以收繳，違法行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第八十四條　申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第八十五條　房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對(duì)故意或者重大過失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，有權(quán)追償。

　　第八十六條　房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄或者濫用職權(quán)、超越職責(zé)范圍頒發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明的，依法給予處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第八章　附則第八十七條　本條例自2009年5月1日起施行。濟(jì)南市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)頒布，于1994年1月17日起施行的《濟(jì)南市城市私有房屋管理辦法》和于1994年12月6日起施行的《濟(jì)南市城市公有房屋管理辦法》同時(shí)廢止。