關(guān)于房地產(chǎn)交易管理、產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的通知

　　榕房綜[1998]262號

　　為了加強交易管理和產(chǎn)權(quán)登記工作的銜接，統(tǒng)一操作規(guī)范，提高工作效率，防止出現(xiàn)管理的漏洞，現(xiàn)將進(jìn)一步規(guī)范交易管理和產(chǎn)權(quán)登記工作及其銜接的有關(guān)問題通知如下：

　　一、商品房預(yù)售批準(zhǔn)、預(yù)先登記實行統(tǒng)一標(biāo)識。

　　1、開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項目，其座落、名稱、樓宇、樓層及單元編號等按《房產(chǎn)測量規(guī)范》及我市房產(chǎn)測繪規(guī)定實行統(tǒng)一標(biāo)識。統(tǒng)一標(biāo)識經(jīng)產(chǎn)權(quán)處信息測繪辦公室確認(rèn)后，該統(tǒng)一標(biāo)識即成為交易、產(chǎn)權(quán)登記合法的標(biāo)識。

　　2、在辦理開發(fā)項目預(yù)售批準(zhǔn)和預(yù)先登記時，應(yīng)憑確認(rèn)后的以一標(biāo)識進(jìn)行辦理。

　　3、開發(fā)企業(yè)不得隨意更改統(tǒng)一標(biāo)識。在銷售過程中需對項目、座落、樓宇重新定名的，或因其它原因需對樓層單元改變編號的，開發(fā)企業(yè)須事先向產(chǎn)權(quán)處提出申請，經(jīng)產(chǎn)權(quán)處信息測繪辦公室審批后方可變更啟用。

　　4、產(chǎn)權(quán)處信息測繪辦公室變更項目標(biāo)識的，應(yīng)及時將新舊標(biāo)識對照材料書面通知交易所。對已辦理預(yù)售合同登記備案或抵押登記的項目，其標(biāo)識在交易管理過程中不作更改。在辦理交易監(jiān)證時于過戶單上采用新標(biāo)識，并注明舊標(biāo)識。產(chǎn)權(quán)處在預(yù)先登記及制證時作相應(yīng)更改，并在相關(guān)文件上注明原標(biāo)識。

　　5、本文件執(zhí)行之前已經(jīng)預(yù)售批準(zhǔn)而未預(yù)先登記的開發(fā)項目，產(chǎn)權(quán)處在辦理預(yù)先登記、產(chǎn)權(quán)保留登記、測繪手續(xù)時，應(yīng)要求其提供經(jīng)交易所確認(rèn)的該項目售樓時使用的原標(biāo)識。原標(biāo)識與現(xiàn)統(tǒng)一的標(biāo)識沒有原則矛盾的應(yīng)盡量采用原標(biāo)識，無法使用的應(yīng)按規(guī)定重新編排。新標(biāo)識經(jīng)產(chǎn)權(quán)處信息測繪辦公室確認(rèn)后，應(yīng)及時將新舊標(biāo)識對照材料書面通知交易所，并在檔案中記載上新舊標(biāo)識。

　　二、關(guān)于開發(fā)企業(yè)自留產(chǎn)權(quán)辦理保留登記、交易監(jiān)證的有關(guān)問題處理。

　　l、開發(fā)企業(yè)向產(chǎn)權(quán)處申請保留登記前，應(yīng)先經(jīng)交易所對保留范圍進(jìn)行檢索，確認(rèn)有無預(yù)售，并出具證明。

　　2、開發(fā)企業(yè)出售保留產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)先申請保留產(chǎn)權(quán)注銷登記，注銷后產(chǎn)權(quán)處應(yīng)書面通知交易所。交易所在接到通知后方可辦理交易監(jiān)證手續(xù)。

　　三、關(guān)于抵押登記有關(guān)規(guī)定

　　l、在建工程抵押。

　　交易所應(yīng)將在建工程抵押監(jiān)證和注銷名單于每周一定時報送產(chǎn)權(quán)處備案。

　　開發(fā)企業(yè)申請預(yù)先登記時，涉及在建工程抵押的應(yīng)將在建工程抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押，抵押部分應(yīng)同時申請保留登記，保留范圍應(yīng)經(jīng)交易所確認(rèn)，不轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押的應(yīng)當(dāng)注銷在建工程抵押。開發(fā)企業(yè)未申請注銷抵押關(guān)系，保留產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)證由交易所領(lǐng)取，并要求抵押人及時辦理在建工程抵押變更為房屋所有權(quán)抵押的相關(guān)手續(xù)。

　　2、保留產(chǎn)權(quán)抵押

　　以保留產(chǎn)權(quán)的房屋設(shè)定抵押的，因各種原因必須解除其中部分抵押關(guān)系時，在交易所辦理了抵押變更手續(xù)后，由產(chǎn)權(quán)處在原房屋所有產(chǎn)權(quán)證重新記載，同時辦理他項權(quán)證的變更手續(xù)。

　　3、個人住房抵押貸款。

　　個人住房抵押經(jīng)交易抵押監(jiān)證后，購房人（抵押人）應(yīng)持有關(guān)證件申請辦理交易監(jiān)證，交易所在購房人完納稅費后即移轉(zhuǎn)相關(guān)房屋交易資料及抵押監(jiān)證材料送產(chǎn)權(quán)處收件，產(chǎn)權(quán)處收件時開出的收件收據(jù)由交易所領(lǐng)取。產(chǎn)權(quán)處在20天內(nèi)辦好屋所有權(quán)證及他項權(quán)證，由交易所領(lǐng)取。

　　4、辦理房屋抵押登記。

　　交易所應(yīng)及時將當(dāng)天房屋抵押監(jiān)證的合同及相關(guān)材料送產(chǎn)權(quán)處制作他項權(quán)證。產(chǎn)權(quán)處應(yīng)在3大內(nèi)制出他項權(quán)證，并由交易所領(lǐng)取。他項權(quán)登記過程中發(fā)現(xiàn)問題的應(yīng)及時將有關(guān)信息反饋交易所，以便修正。

　　5、房屋抵押登記，交易所轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)處辦理他項權(quán)證材料上應(yīng)當(dāng)注明抵押范圍、金額、期限及相應(yīng)土地使用權(quán)面積，產(chǎn)權(quán)處應(yīng)在他項權(quán)證中注明相應(yīng)土地使用權(quán)面積、土地證號碼或?qū)懮?ldquo;相應(yīng)土地使用權(quán)隨之抵押”。

　　四、其他相關(guān)問題

　　l、根據(jù)市局榕字（98）046文批準(zhǔn)的房地產(chǎn)交易報備員可以義務(wù)接受其所在開發(fā)企業(yè)委托，代辦商品房交易、產(chǎn)權(quán)等手續(xù)，交易所、產(chǎn)權(quán)處應(yīng)予受理。

　　2、申辦商品房交易監(jiān)證、產(chǎn)權(quán)登記可以委托代辦、代領(lǐng)。但必須依照“福州市城市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法”辦理。

　　福州市房地產(chǎn)管理局

　　一九九八年十一月四日