內(nèi)部收益率

2013-08-01 17：19　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

　　【提問】自有資金內(nèi)部收益率一定要大于全部資金內(nèi)部收益率，自由資金不是包括在全部資金里嗎？那他的收益率怎么能大于全部資金內(nèi)部收益率

　　【回答】

　　學(xué)員gaoyue_jy，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　全部投資收益率是不考慮籌資方式的投資收益率

　　資本金收益率是扣除了貸款利息以后的收益率，

　　當(dāng)項(xiàng)目盈利時(shí)，全部投資的內(nèi)部收益率高于貸款利率，否則，借銀行貸款將是無利可圖的。舉個(gè)簡單的例子，

　　拿1塊錢去做生意能賺5毛錢3塊錢去做生意就能賺1.5元，全部資金收益率為1.5/3=50%——這個(gè)是全部投資內(nèi)部收益率（內(nèi)部收益率指的是投資者能夠得到的投資收益率）

　　假設(shè)3塊錢中有2塊錢是借來的，利息為0.4元，那么自有資金收益率＝（1.5－0.4）/1＝1.1＝100％——自有資金內(nèi)部投資收益率為110％

　　這就是借款投資的好處。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

　　責(zé)任編輯：淘淘

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