【提問(wèn)】

　　計(jì)算項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值

　　銷(xiāo)售型：用總銷(xiāo)售收入 - 銷(xiāo)售稅費(fèi)得出開(kāi)發(fā)價(jià)值

　　我的問(wèn)題是：為什么這里不用像出租型那樣計(jì)算折現(xiàn)呢？

　　【回答】

　　學(xué)員2013chengwei4shi，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　計(jì)算建成后房地產(chǎn)的價(jià)值，可以用兩種方法，一個(gè)就是用市場(chǎng)法直接得出，一個(gè)就是假想把它用來(lái)出租，用租金凈收益折現(xiàn)到房地產(chǎn)建成時(shí)點(diǎn)，從而得到建成后房地產(chǎn)的價(jià)值

　　出租是把房地產(chǎn)建成后假設(shè)把它賣(mài)了，然后買(mǎi)的人買(mǎi)來(lái)出租，收取出租收益，買(mǎi)的人愿意出的價(jià)錢(qián)（建成后的售價(jià)）就是出租后凈收益折現(xiàn)到房地產(chǎn)建成時(shí)點(diǎn)（買(mǎi)的時(shí)點(diǎn)）的折現(xiàn)值，這個(gè)是出租人的買(mǎi)價(jià)，那么也就是開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)建成后的售價(jià)，也就是總銷(xiāo)售收入的意思

　　折現(xiàn)指的是把以后的租金收入折現(xiàn)到建成后的時(shí)點(diǎn)，不是要把它折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

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