房地產開發(fā)經營與管理復習重點：內部收益率

2013-08-05 16：23　　來源：建設工程教育網　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】

　　老師您好，05年的一道中的一個選項

　　同一項目的全部投資內部收益率一定高于資本金內部收益率，這句話問什么不對？教材上有沒有關于這句話的解答？

　　【回答】

　　學員oasisly2013，您好！您的問題答復如下：

　　這句話不對

　　應該是資本金內部收益率高于全部投資內部收益率

　　教材上沒有這樣的原話

　　全部投資內部收益率是整個項目在沒有考慮籌資情況下的收益率

　　資本金內部收益率是考慮了籌資以后的收益率

　　如果整個項目全部用的是資本金的話，沒有貸款，那么全部投資內部收益率是跟資本金內部收益率相同的如果是發(fā)生了借款后，項目的資本金內部收益率如果小于全部投資內部收益率，那么就說明貸款的利率高于資本金收益率，因此貸款不劃算，如果借款后項目資本金內部收益率跟全部投資內部收益率相同的話，那么說明貸款利率跟投資者能夠得到的投資報酬率一樣，因此這個項目也沒有意義，只有貸款利率小于投資者能夠實現(xiàn)的投資報酬率的時候，那么籌資后的項目才可行，因此是資本金內部收益率大于全部投資內部收益率

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產開發(fā)經營與管理

　　責任編輯：淘淘