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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析土地現(xiàn)值

2013-08-09 17：06　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　1、土地現(xiàn)值，是不是叫做土地價值更好？

　　2、開發(fā)商購買該地10207元/平米，建筑物-2層——31層，總共33層，‘10207元/平米’應(yīng)該在33層進(jìn)行分配，分配到二、三、四層應(yīng)該很少，不應(yīng)該是講義中的二、三、四層單價分別為：5104、4083、3572元/平米，也就是說樓層系數(shù)不正確，不知對嗎？

　　【回答】學(xué)員hdxzghsa，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　土地現(xiàn)值指的是估價時點(diǎn)的價值；

　　10207是底層的樓面地價；

　　您想一下，1萬多一平方米的地價現(xiàn)在也不算什么，可是您33層樓加起來地價才1萬多就很不合理了。

　　這里是以底層為基準(zhǔn)，其他各層根據(jù)樓層系數(shù)來修正。

　　這里是對的。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

責(zé)任編輯：淘淘

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