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房地產估價師答疑精華：地塊總價計算
【提問】已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft.現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft，運用四三二一法則，地塊乙的總價為？
【回答】學員zy198609，您好！您的問題答復如下：
1、設臨街寬度為20英尺的標準臨街宗地（注：標準臨街宗地的臨街深度為100英尺）總價為x萬元，36萬元是指臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺時的地塊的土地價格。那么，36=x×（40％+30％+20％），x=40（萬元）
這個x=40萬元就是當臨街寬度為20英尺，臨街深度為100英尺時的土地價格。
2、再做一下調整，求臨街寬度為20英尺，臨街深度為125英尺的地塊的總價，為：
40×（40％+30％+20％+10％+9％）=43.6（萬元）
3、臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺的乙地塊價格為臨街寬度為20英尺，臨街深度為125英尺的地塊價格的（30/20）倍。即，乙地塊的總價=43.6／20×30=65.4（萬元）。
★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價理論與方法
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