第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范土地使用權(quán)交易行為，深化土地制度改革，加強(qiáng)廉政建設(shè)，建立公開(kāi)、公平、公正的土地市場(chǎng)，制定本規(guī)定。

　　第二條 本市范圍內(nèi)的土地交易，適用本規(guī)定。土地交易包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和租賃。本規(guī)定所稱的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括地上建筑物、構(gòu)筑物和附著物的轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓除外。

　　第三條 深圳市人民政府設(shè)立土地交易市場(chǎng)作為土地交易的專門(mén)場(chǎng)所。前條所稱土地交易應(yīng)當(dāng)在土地交易市場(chǎng)進(jìn)行。深圳市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)是深圳市土地交易市場(chǎng)的主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱主管部門(mén)）。深圳市土地房產(chǎn)交易中心（以下簡(jiǎn)稱交易中心）是深圳市土地交易市場(chǎng)的承辦機(jī)構(gòu)，按規(guī)定的職責(zé)和程序運(yùn)作，并接受主管部門(mén)和監(jiān)察部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。市政府設(shè)立交易中心理事會(huì)，理事會(huì)對(duì)交易中心的重大問(wèn)題進(jìn)行決策。理事會(huì)由主管部門(mén)、物價(jià)部門(mén)、交易中心代表和房地產(chǎn)、規(guī)劃、土地、法律等方面專業(yè)人士組成。

　　第四條 土地交易應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。

　　第五條 下列土地交易（包括分割轉(zhuǎn)讓）應(yīng)在交易中心通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌交易方式公開(kāi)進(jìn)行：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地（包括市政府收回閑置的行政劃撥用地和歷史用地等）的土地使用權(quán)出讓；

　�。ǘ�）以協(xié)議地價(jià)方式取得土地使用權(quán)，申請(qǐng)改變用地性質(zhì)、功能，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，依法收回土地使用權(quán)，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)方式重新出讓；

　�。ㄈ�）依出讓方式取得土地使用權(quán)，已簽訂出讓合同，交清市場(chǎng)地價(jià)后進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

　　（四）減免地價(jià)或交納協(xié)議地價(jià)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

　　（五）合作建房，但農(nóng)村征地返還用地除外；

　�。�六）已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，若存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)主體，按照城市規(guī)劃由政府組織或經(jīng)政府批準(zhǔn)組織改造的，選擇改造單位的；

　　（七）已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的；

　�。ò耍�為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓；

　�。ň牛┤嗣穹ㄔ�、執(zhí)法機(jī)關(guān)裁定、決定處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓；

　�。ㄊ�）法律、法規(guī)允許的集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)交易。

　　其他機(jī)構(gòu)包括中介機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行上述交易。

　　第二章 功能與職責(zé)

　　第六條 交易中心主要職責(zé)為：

　�。ㄒ唬┴瀼貓�(zhí)行國(guó)家土地管理的政策、法律、法規(guī)和規(guī)章，制定交易中心的內(nèi)部管理制度，具體實(shí)施土地交易市場(chǎng)的建設(shè)計(jì)劃和目標(biāo)；

　�。ǘ�）接受主管部門(mén)和其他單位、個(gè)人委托，組織實(shí)施土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃的招標(biāo)、拍賣(mài)和公開(kāi)掛牌交易工作，為舉辦土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)會(huì)提供場(chǎng)所和服務(wù)，提供招標(biāo)拍賣(mài)專家?guī)斓燃夹g(shù)支持；

　�。ㄈ�）受理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓條件的核驗(yàn)、成交確認(rèn)；

　　（四）收集、匯總、儲(chǔ)存、上報(bào)、發(fā)布土地交易信息行情，提供有關(guān)法律和其他信息咨詢服務(wù)；

　�。ㄎ澹┌l(fā)布土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓供求信息，提供土地使用權(quán)交易、洽談、招商、展銷(xiāo)場(chǎng)所，為土地交易代理、地價(jià)評(píng)估、信息咨詢等中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)場(chǎng)所；

　�。�六）為地價(jià)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)、交易過(guò)戶、稅費(fèi)征收、土地登記發(fā)證等機(jī)構(gòu)集中辦公，實(shí)行“一條龍”服務(wù)，設(shè)立服務(wù)窗口；

　�。ㄆ撸┲鞴懿块T(mén)委托的其他事項(xiàng)。

　　第七條 交易中心應(yīng)建立以下工作制度和管理制度：

　　（一）土地交易規(guī)則；

　�。ǘ�）土地交易運(yùn)作程序；

　�。ㄈ�）土地交易服務(wù)承諾；

　�。ㄋ模┩恋亟灰字行呢�(cái)務(wù)管理制度；

　�。ㄎ澹┕ぷ魅藛T守則；

　�。�六）工作人員違紀(jì)違規(guī)行為的監(jiān)督查處辦法等。

　　第八條 土地交易市場(chǎng)應(yīng)配備一定數(shù)量的專業(yè)人員和必要的設(shè)施，建立土地招標(biāo)拍賣(mài)專家?guī)欤ㄒ韵潞?jiǎn)稱專家?guī)欤�。專家�(guī)煊删哂?a title="土地估價(jià)師" href="http://www.r9l2pg.cn/web/tudigujia/" target="_blank" class="bule">土地估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師、價(jià)格鑒證師、律師、建筑師、規(guī)劃師從業(yè)資格的人員和其他專家學(xué)者組成。

　　第九條 交易中心從事土地交易市場(chǎng)業(yè)務(wù)的工作人員，必須參加有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一組織的培訓(xùn)，經(jīng)考試合格取得上崗資格證書(shū)才能上崗。

　　第三章 土地交易方式

　　第十條 土地交易采取以下方式進(jìn)行：

　�。ㄒ唬┱袠�(biāo)，即通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告，進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，由投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定中標(biāo)人的行為。

　�。ǘ�）拍賣(mài)，即通過(guò)發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。

　　（三）掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請(qǐng)的行為。

　　第十一條 除按法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓，應(yīng)采用招標(biāo)或拍賣(mài)方式。其他須公開(kāi)交易的土地使用權(quán)交易，可根據(jù)需要選擇招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌交易中的一種方式。

　　第十二條 以招標(biāo)、拍賣(mài)方式出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，在招標(biāo)、拍賣(mài)前應(yīng)制定招標(biāo)、拍賣(mài)文件和投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)規(guī)則，并在招標(biāo)、拍賣(mài)會(huì)30日前發(fā)布招標(biāo)、拍賣(mài)公告，申請(qǐng)參與競(jìng)投或競(jìng)買(mǎi)的人數(shù)應(yīng)達(dá)到2人或2人以上。 公告由委托方發(fā)布。公告應(yīng)在交易中心和互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布，并在《深圳特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》刊登。

　　第十三條 土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)設(shè)立最低保護(hù)價(jià)。土地使用權(quán)以招標(biāo)、拍賣(mài)方式交易時(shí)，未達(dá)到規(guī)定人數(shù)和最低保護(hù)價(jià)的，委托方有權(quán)重新作出交易安排。 最低保護(hù)價(jià)，包括招標(biāo)底價(jià)及保留價(jià)。

　　第十四條 以招標(biāo)方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，委托人應(yīng)設(shè)立招標(biāo)委員會(huì)，招標(biāo)委員會(huì)由5人以上單數(shù)組成，委托人選派一名工作人員作為招標(biāo)委員會(huì)主任，其余人員從土地交易市場(chǎng)專家?guī)熘须S機(jī)抽出確定。隨機(jī)抽出確定的專家經(jīng)書(shū)面通知表示不能參加的，重新抽出確定。

　　第十五條 招標(biāo)委員會(huì)的主要職責(zé)是審定招標(biāo)最低中標(biāo)價(jià)（以下簡(jiǎn)稱底價(jià)），審查投標(biāo)人資格，主持開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)工作，確認(rèn)中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)確認(rèn)書(shū)。 在招標(biāo)委員會(huì)確認(rèn)中標(biāo)人五日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

　　第十六條 以拍賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，委托人應(yīng)設(shè)立拍賣(mài)委員會(huì)。拍賣(mài)委員會(huì)由5人組成，委托人選派一名工作人員任拍賣(mài)委員會(huì)主任，其余人員從土地交易市場(chǎng)專家?guī)熘须S機(jī)抽出確定。隨機(jī)抽出確定的專家經(jīng)書(shū)面通知表示不能參加的，重新抽出確定。

　　第十七條 拍賣(mài)委員會(huì)的主要職責(zé)是審定拍賣(mài)最低成交價(jià)（以下簡(jiǎn)稱保留價(jià)）、審查競(jìng)買(mǎi)人資格、指定拍賣(mài)主持人。 拍賣(mài)主持人確認(rèn)競(jìng)得人后，由交易中心與競(jìng)得人簽訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。

　　第十八條 土地使用權(quán)公開(kāi)掛牌交易的，應(yīng)公告最低交易價(jià)和其他交易條件。公告期限不少于30日。公告期限屆滿，按照以下規(guī)定確定能否成交：

　�。ㄒ唬┤粼谝�(guī)定期限內(nèi)只有一個(gè)申請(qǐng)人，且報(bào)價(jià)高于最低交易價(jià)，并符合其它交易條件的，則此次交易成交；

　�。ǘ�）在規(guī)定期限內(nèi)有二個(gè)以上申請(qǐng)人的，允許多次報(bào)價(jià)，土地使用權(quán)應(yīng)由出價(jià)高者獲得。報(bào)價(jià)相同的，由在先報(bào)價(jià)者獲得；

　�。ㄈ�）若在規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有申請(qǐng)人，或者只有一個(gè)申請(qǐng)人但報(bào)價(jià)低于最低交易價(jià)或不符合其他交易條件的，委托人可調(diào)整最低交易價(jià)，重新委托交易中心交易。報(bào)價(jià)以報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。成交后，由委托人與買(mǎi)方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并由交易中心鑒證。申請(qǐng)人掛牌交易所公告的最低交易價(jià)由委托人決定，但該最低交易價(jià)不得低于應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)、應(yīng)繳納稅費(fèi)及應(yīng)付交易服務(wù)費(fèi)用之和。

　　第四章 土地交易規(guī)則

　　第十九條 以出讓方式取得的土地使用權(quán)交易，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)委托交易中心進(jìn)行，并提供房地產(chǎn)證或者土地使用權(quán)出讓合同和付清地價(jià)款證明。交易中心直接安排交易；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定交易需經(jīng)核準(zhǔn)的，由交易中心在三日內(nèi)進(jìn)行核驗(yàn)后，送主管部門(mén)在15日內(nèi)核準(zhǔn)。主管部門(mén)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，再由交易中心進(jìn)行交易。

　　第二十條 委托人委托交易中心進(jìn)行公開(kāi)交易，應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同。委托合同一般包括委托事項(xiàng)、時(shí)限、公告期限、委托費(fèi)用、臨時(shí)凍結(jié)產(chǎn)權(quán)、解凍等條款。交易中心應(yīng)擬備委托合同示范文本。委托人與交易中心簽訂委托合同可以對(duì)示范文本進(jìn)行修改、增刪。

　　第二十一條 已建建筑物的有償出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，若存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)主體，按照城市規(guī)劃由政府組織或經(jīng)政府批準(zhǔn)組織改造的，由主管部門(mén)確定可扣減地價(jià)的補(bǔ)償安置金額后，在土地交易市場(chǎng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)改造權(quán)的方式，選擇拆遷改造單位。中標(biāo)人、競(jìng)得人完成拆遷工作后，可與主管部門(mén)簽訂出讓合同。

　　第二十二條 已建建筑物的有償出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的，應(yīng)委托交易中心組織公開(kāi)交易，選擇受讓人或合作人。交易中心在三日內(nèi)核驗(yàn)后，送主管部門(mén)審核。主管部門(mén)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，由交易中心組織公開(kāi)交易。

　　第二十三條 抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)抵押要求處分抵押人土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物的，應(yīng)委托交易中心進(jìn)行公開(kāi)交易，并提交抵押權(quán)人與抵押人就處分抵押物達(dá)成的協(xié)議和雙方認(rèn)可的評(píng)估報(bào)告。交易中心直接安排交易；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定交易需經(jīng)核準(zhǔn)的，由交易中心在三日內(nèi)核驗(yàn)后送主管部門(mén)核準(zhǔn)。主管部門(mén)核準(zhǔn)交易的，由交易中心辦理手續(xù)。

　　第二十四條 人民法院、執(zhí)法機(jī)關(guān)裁定、決定處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物的轉(zhuǎn)讓，委托交易中心組織交易。處分物為行政劃撥土地使用權(quán)或減免地價(jià)土地使用權(quán)的，交易中心應(yīng)在交易前送主管部門(mén)核準(zhǔn)。

　　第二十五條 主管部門(mén)核準(zhǔn)交易時(shí)，應(yīng)核定是否應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)及應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)數(shù)額。除市政府另有規(guī)定者外，交易中心在成交后從成交價(jià)款中首先扣減應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款及其他規(guī)費(fèi)，并及時(shí)上繳主管部門(mén)財(cái)政專戶，實(shí)行收支兩條線管理。

　　第二十六條 交易中心從事上述交易時(shí)，可按規(guī)定向委托人單方收取服務(wù)費(fèi)用。交易中心從事第五條第一款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)交易時(shí)，按成交額百分之二計(jì)收服務(wù)費(fèi)。從事第五條規(guī)定的其他交易的，成交額5000萬(wàn)元以下（含5000萬(wàn)元）部分，按百分之二計(jì)收服務(wù)費(fèi)；成交額5000萬(wàn)元以上部分，超出部分按百分之一計(jì)收服務(wù)費(fèi)。交易中心的費(fèi)用支出應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格管理，依法接受審計(jì)。

　　第二十七條 土地使用權(quán)通過(guò)土地交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓成交后，當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑《成交確認(rèn)書(shū)》和《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　第五章 監(jiān)督查處

　　第二十八條 監(jiān)察部門(mén)和主管部門(mén)應(yīng)在交易中心設(shè)立檢舉或投訴信箱，接受群眾對(duì)土地使用權(quán)交易違紀(jì)違規(guī)行為的檢舉、投訴。

　　第二十九條 交易中心應(yīng)將土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓規(guī)則、運(yùn)作程序、服務(wù)承諾、工作人員守則等在顯要位置張掛顯示、陳設(shè)，接受群眾監(jiān)督。

　　第三十條 凡有下列情形之一的，不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)：

　�。ㄒ唬┻`反本規(guī)定，須公開(kāi)交易的土地使用權(quán)不實(shí)行公開(kāi)交易的；

　�。ǘ�）須公開(kāi)交易的土地使用權(quán)不按本規(guī)定的規(guī)范要求和方式進(jìn)行公開(kāi)交易的；

　�。ㄈ�）投標(biāo)人或競(jìng)買(mǎi)人互相串通壓價(jià)的；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定屬于交易無(wú)效的其他情形。

　　屬于前款第（一）、（二）項(xiàng)情形的，由監(jiān)察部門(mén)依法對(duì)有關(guān)單位負(fù)責(zé)人和責(zé)任人給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十一條 政府機(jī)關(guān)工作人員和交易中心工作人員，違反有關(guān)規(guī)定，在土地交易過(guò)程中接受賄賂，徇私舞弊、泄漏秘密、玩忽職守的，由其所在單位或監(jiān)察機(jī)關(guān)給予處分。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。造成當(dāng)事人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六章 附則

　　第三十二條 招標(biāo)、拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)，除本規(guī)定另有規(guī)定外，適用《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)規(guī)定》。

　　第三十三條 市政府過(guò)去頒布的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

　　第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。