二○○二年一月二十二日

　　第一條　為統(tǒng)一規(guī)范花園崗區(qū)征用集體所有土地農(nóng)村房屋拆除補償安置工作，保障花園崗區(qū)城市建設的進行，保護當事人的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合本地實際，制定本規(guī)定。

　　第二條　在花園崗區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，因征用集體所有土地而涉及房屋拆除的補償、安置等事宜，適用本規(guī)定。

　　第三條　征用集體所有土地需拆除房屋的，在市規(guī)劃主管部門核定征地范圍后，土地行政主管部門應將征地范圍通知有關部門，在征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事宜：

　�。ㄒ唬┩ㄖ�公安部門暫停辦理戶口的遷入、分戶。

　�。ǘ�）通知有關部門暫停辦理房屋的買賣、交換、翻（擴）建、析產(chǎn)、贈與、分割、租賃、抵押等。

　�。ㄈ�）通知工商行政管理部門暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照、臨時營業(yè)執(zhí)照。

　　暫停期間內(nèi)，因出生、婚嫁和復轉退軍人、離退休人員、大中專院校學生以及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的，可到公安部門辦理戶口遷入手續(xù)。公安部門辦理戶口遷入手續(xù)時，應同時抄告土地行政主管部門。

　　征地公告之日起至正式安置前出生的人口應作為安置人口，在此之前死亡的人口不再計入安置人口。

　　第四條　房屋拆遷可以委托有房屋拆遷資質的單位實施統(tǒng)一拆遷，拆遷單位應與房屋所有人就補償、安置等問題簽訂補償安置協(xié)議。補償安置協(xié)議內(nèi)容包括搬遷期限、安置地點、安置方式與面積、補償辦法及金額、違約責任等。

　　拆遷單位應當將補償安置協(xié)議報土地行政主管部門備案。補償安置協(xié)議文本由土地行政主管部門統(tǒng)一印制。

　　第五條　對有產(chǎn)權、使用權糾紛的、產(chǎn)權人下落不明的、暫時無法確定產(chǎn)權人的房屋，在征地公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不能解決糾紛或確認產(chǎn)權的，由拆遷單位提出補償、安置方案，拆除前土地行政主管部門應當會同有關部門、單位對房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據(jù)保全手續(xù)。

　　第六條　征地范圍內(nèi)的違法建筑和臨時建筑，不作安置依據(jù)，不予補償，并必須在規(guī)定搬遷期限內(nèi)自行拆除。逾期未拆除的，由有關部門依法處理。

　　房屋所有人在拆除前已合法取得宅基地建造新房，但未按規(guī)定拆除舊房的，該舊房不作安置依據(jù)，不予補償，應當在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除。

　　房屋所有人在土地行政主管部門發(fā)布征地公告后進行裝修、翻（擴）建的，一律不予補償，不作為補償安置的依據(jù)。

　　第七條　拆除住宅用房，實行貨幣安置或遷建安置。

　　凡符合遷建安置用地的房屋所有人選擇貨幣安置的，原住宅用房按補償標準的百分之三百給予補償。不符合遷建安置用地條件的，原住宅用房按補償標準百分之二百給予補償。征用土地拆除農(nóng)村房屋的補償標準見附表。

　　遷建安置由被征地單位統(tǒng)一規(guī)劃建造多層住宅安置被拆除房屋所有人，或者由房屋所有人按規(guī)劃要求自行建造安置用房。

　　第八條　被征地單位統(tǒng)一建造多層住宅給予安置的，按下列規(guī)定辦理：

　�。ㄒ唬┯玫貑挝粦�當與被征地單位簽訂代建安置用房的協(xié)議，并根據(jù)協(xié)議提供建造安置用房及必要的配套設施費用。

　�。ǘ�）被征地單位負責按有關規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)。

　�。ㄈ�）安置用房的價格結算辦法：新房建筑面積與舊房建筑面積相等的部分，新房按基本造價、舊房按補償標準結算差價；新房建筑面積超過舊房建筑面積的部分，按新房代建價格結算；舊房建筑面積超過新房建筑面積的部分，按補償標準的百分之二百補償。

　　第九條　自行建造安置房按下列規(guī)定辦理：

　�。ㄒ唬┯玫貑挝话礃藴侍峁┻w建用地，原宅基地無償收回。

　�。ǘ�）用地單位根據(jù)規(guī)劃要求負責遷建用地的通水、通電、通路和場地平整。

　�。ㄈ�）由房屋所有人按有關規(guī)定辦理用地手續(xù)和建房審批手續(xù)。

　　第十條　農(nóng)戶遷建宅基地用地面積按在冊農(nóng)業(yè)人口數(shù)劃分大、中、小戶三個標準執(zhí)行：

　　大戶（6人以上）：使用土地最高不得超過125平方米。

　　中戶（4至5人）：使用土地最高不得超過105平方米。

　　小戶（1至3人）：使用土地最高不得超過90平方米。

　　第十一條　房屋所有人有下列情況之一的，不安排遷建安置用地：

　�。ㄒ唬┱鞯毓�告發(fā)布后分家立戶的。

　�。ǘ�）到2002年12月31日止未滿22周歲分家立戶的。

　�。ㄈ�）出賣或以其它形式轉讓房屋的。

　�。ㄋ模┘薜酵獯宓珣艨谖催w出本村的。

　�。ㄎ澹┢渌�不符合安排遷建用地的。

　　第十二條　安置人口按照房屋所有人在冊農(nóng)村人口數(shù)確定，有下列情況之一的，可增加一個安置人口：

　�。ㄒ唬┮鸦樯袩o子女的。

　�。ǘ�）已領取獨生子女證的。

　　房屋所有人家庭成員在本村雖無常住戶口，但屬下列情形之一的人員，可計入安置人口：

　�。ㄒ唬┙Y婚三年以上的農(nóng)業(yè)戶口的配偶。

　�。ǘ�）配偶為非農(nóng)戶口且未享受房改政策的。

　�。ㄈ�）原戶口在本村的現(xiàn)役軍人（不含現(xiàn)役軍官和到2002年12月31日入伍十周年以上士官）。

　�。ㄋ模┰瓚艨谠诒敬宓拇笾袑Ｔ盒５脑谛�學生。

　�。ㄎ澹┰趹艨谒�在地無人贍養(yǎng)，并在本村實際居住2年以上的房屋所有人的夫妻雙方父母。

　　（六）原戶口在本村的服刑和勞教人員。

　�。ㄆ撸┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

　　第十三條　對房屋所有人予以補償和安置后，舊房由房主自行拆除，拆除的舊料歸原房屋所有人。

　　第十四條　拆除出租或出借的住宅用房，對租用人或借用人不予安置和補償，由所有人自行處理好租賃或借用關系。

　　第十五條　原非住宅用房，土地和規(guī)劃行政主管部門批準改為住宅用房的，拆除時可按住宅用房處理。

　　第十六條　拆除非住宅用房，實行貨幣安置，按住宅補償標準的百分之二百補償。

　　第十七條　未經(jīng)土地和規(guī)劃行政主管部門批準，擅自將原住宅用房改作非住宅用房的，拆除時，仍按住宅用房處理。

　　第十八條　住宅用房合法的附屬倉房、牛廄、豬舍、室外廁所、門斗等，均不作安置依據(jù)，由拆遷人給予適當補償。

　　第十九條　在花園崗區(qū)內(nèi)涉及國有土地房屋拆遷的，按市政府城市房屋拆遷的有關政策執(zhí)行。

　　第二十條　市政府各有關部門及區(qū)、鄉(xiāng)人民政府（街道辦事處）應當按照各自職責，互相配合，共同做好農(nóng)村征地房屋拆除補償安置工作，對征地拆遷工作中表現(xiàn)好的單位和人員由政府給予表彰獎勵。

　　第二十一條　農(nóng)村房屋拆除補償標準、房屋裝飾補償標準及電話等遷移補償標準按附表執(zhí)行。

　　第二十二條　花園崗區(qū)的相鄰地區(qū)征用土地農(nóng)村房屋補償安置參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十三條　本規(guī)定自公布之日起施行。

　　第二十四條　本規(guī)定的具體應用問題由衢州市國土資源局負責解釋。

　　附件：花園崗區(qū)征用土地拆除農(nóng)村房屋補償標準（略）