二○○二年六月十一日

　　第一條　為了規(guī)范本市市區(qū)城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估行為，維護(hù)房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及評(píng)估規(guī)范的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱(chēng)房屋拆遷價(jià)格評(píng)估，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷時(shí)，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)定被拆遷房屋、安置用房?jī)r(jià)格的活動(dòng)。

　　第三條　房屋拆遷價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房屋拆遷評(píng)估中的主要評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。房屋拆遷評(píng)估報(bào)告必須經(jīng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。

　　第四條　被拆遷房屋及其附屬物和安置用房的評(píng)估基準(zhǔn)日均以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準(zhǔn)。以期房安置的，評(píng)估基準(zhǔn)日由拆遷雙方協(xié)議確定。

　　第五條　被拆遷房屋及其附屬物、安置用房的評(píng)估以貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、朝向、裝修及其它因素由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　第六條　被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算方式：

　　被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額＝[房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)×區(qū)位差價(jià)系數(shù)×（1＋層次差價(jià)率）×（1＋朝向差價(jià)率）×（1＋其他因素差價(jià)率）－同類(lèi)房屋的重置價(jià)格＋被拆遷房屋的重置價(jià)格×成新率]×建筑面積＋附屬物補(bǔ)償金額＋裝修補(bǔ)償金額

　　安置用房評(píng)估金額的計(jì)算公式：

　　安置用房評(píng)估金額＝[房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)×區(qū)位差價(jià)系數(shù)×（1＋層次差價(jià)率）×（1＋朝向差價(jià)率）×（1＋其他因素差價(jià)率）－同類(lèi)房屋的重置價(jià)格＋安置房屋的重置價(jià)格×成新率]×建筑面積

　　第七條　被拆遷人房屋按規(guī)定容積率占有的土地補(bǔ)償已含在被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額內(nèi)，不再按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。

　　被拆遷房屋合法占有的土地面積超過(guò)其建筑面積除以標(biāo)準(zhǔn)容積率的，超過(guò)部分的土地面積按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。

　　標(biāo)準(zhǔn)容積率為：住宅1.3，辦公、商業(yè)用房1.5，工業(yè)用房0.5，其他用房1.5.

　　被拆遷房屋合法使用的土地面積，以土地使用證的記載為憑證。

　　第八條　被拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估所必須的資料，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)查勘。

　　第九條　評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供全部被拆遷房屋的整體評(píng)估報(bào)告和各套分報(bào)告，同時(shí)向被拆遷人出具分報(bào)告。

　　第十條　評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門(mén)牌號(hào)、評(píng)估因素、依據(jù)、結(jié)果等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于10日。

　　第十一條　評(píng)估機(jī)構(gòu)在出具評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷當(dāng)事人解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、選用的評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生過(guò)程等。

　　第十二條　當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示時(shí)間內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核，原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)出具書(shū)面復(fù)核結(jié)果。

　　第十三條　當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)向市房屋拆遷主管部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)裁決，當(dāng)事人為市房屋拆遷管理部門(mén)的，應(yīng)當(dāng)向市人民政府申請(qǐng)裁決。裁決部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出書(shū)面裁決。

　　市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)成立由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師組成的房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)，房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)對(duì)原復(fù)核結(jié)果的鑒定結(jié)論可作為裁決依據(jù)。

　　第十四條　本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題由衢州市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條　本辦法自發(fā)文之日起試行。浙江省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估辦法出臺(tái)后，本辦法內(nèi)容與之不一致的，以省辦法為準(zhǔn)。