房地產(chǎn)市場(chǎng)是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。近年來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺發(fā)達(dá)，是美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重要因素之一。盡管美國(guó)經(jīng)濟(jì)從去年下半年來(lái)急劇降溫，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍基本保持旺勢(shì)，最重要的標(biāo)志是購(gòu)銷兩旺。以今年3月份的統(tǒng)計(jì)為例，美國(guó)的新房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率計(jì)算為102.1萬(wàn)套，比2月份增加4.2％，并創(chuàng)造了新的月銷售紀(jì)錄。舊房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率計(jì)算比2月份增加了4.8％，達(dá)到544萬(wàn)套，銷量居歷史第二位。也就是說(shuō)美國(guó)人越來(lái)越愿意買房子了。

　　去年，美國(guó)直接用于建筑業(yè)的開(kāi)支已升至7300億美元左右，大致占美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的8％，其中用于私人住宅的開(kāi)支約占一半。與此同時(shí)，住房建設(shè)又帶動(dòng)了建筑材料、家具、家電和公用服務(wù)業(yè)市場(chǎng)以及就業(yè)的增長(zhǎng)。因此，建筑業(yè)一直被稱為美國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱之一。目前，美國(guó)擁有自己住房的家庭約占全國(guó)家庭總數(shù)的三分之二，為美國(guó)歷史上的最好水平。從總體上看，美國(guó)持續(xù)近10年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)興旺的重要原因，而房地產(chǎn)的發(fā)達(dá)反過(guò)來(lái)又推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

　　美國(guó)住房市場(chǎng)的最大特點(diǎn)是大量建設(shè)和迅速銷售。去年，美國(guó)的單棟新房開(kāi)工量為150多萬(wàn)套，新建住房的年銷售量90多萬(wàn)套，為歷年來(lái)的最好水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)市場(chǎng)的新建住房的閑置量一般僅為30萬(wàn)套左右，按照正常的銷售速度，四五個(gè)月就可消化掉所有的“庫(kù)存”新房。這與我國(guó)不少地方房子蓋好了幾年沒(méi)人買相比是一個(gè)鮮明的對(duì)照。由此可見(jiàn)，美國(guó)建筑市場(chǎng)的流通和資金周轉(zhuǎn)速度相當(dāng)迅速，這對(duì)近年來(lái)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展起到了重要作用。與此同時(shí)，美國(guó)的舊房市場(chǎng)也非�；钴S。近兩年美國(guó)每年銷售的二手房都在500萬(wàn)套以上，成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一道亮麗的風(fēng)景線。

　　美國(guó)近年來(lái)建筑市場(chǎng)繁榮興旺主要有如下幾方面的原因：一是房?jī)r(jià)較為合理。目前美國(guó)全國(guó)的單棟住房中間價(jià)格大約為每套15萬(wàn)－16萬(wàn)美元，舊房的價(jià)格自然要更加便宜一些。而近年美國(guó)家庭平均年收入大約3.5萬(wàn)美元。也就是說(shuō)買一棟新建的單棟住房的價(jià)格大約相當(dāng)于普通家庭4到5年的收入，從價(jià)格和收入比這個(gè)角度來(lái)看，美國(guó)的住房要比中國(guó)的商品房便宜得多。美國(guó)的住房?jī)r(jià)格是東部特別是東北部和西部比較貴，中西部和南部比較便宜。二是房源多而廣。美國(guó)的住房開(kāi)發(fā)完全是根據(jù)市場(chǎng)需要來(lái)進(jìn)行，其最主要的標(biāo)志是住房檔次多，適合各類居住者的需要。比如，對(duì)經(jīng)濟(jì)收入高的人來(lái)說(shuō)，就可以選擇地理位置好、社會(huì)環(huán)境佳、獨(dú)門獨(dú)院的單棟住房。這樣的住房前后周圍往往帶有較大的綠地，環(huán)境非常舒適。比該檔次略低的人群可以選購(gòu)連棟式住房，即各戶獨(dú)立而幾家或十幾家連成一片。低收入家庭可以選擇公寓。但即使是公寓，檔次也分為許多種類。有價(jià)格幾乎相當(dāng)于單棟住房的高級(jí)公寓，也有非常便宜的普通公寓。

　　這樣，在美國(guó)，幾乎所有想買房的人都能根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和需要買到和買得起房子。三是通過(guò)多種方式加快房地產(chǎn)商和買房者的溝通。除了遍布各地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人外，美國(guó)許多地方每年舉辦的住房節(jié)就是一個(gè)很好的方式。在美國(guó)，購(gòu)買住房是一項(xiàng)比較復(fù)雜的事，僅僅為了弄清如何找房、申請(qǐng)銀行貸款、簽訂合同、申請(qǐng)減免稅務(wù)、房屋保險(xiǎn)和保修等信息就需要花費(fèi)許多時(shí)間和精力，因而往往令不少首次購(gòu)房者望而生畏。舉辦住房節(jié)就是很好的方法。我在美國(guó)曾參加過(guò)在華盛頓附近一個(gè)叫雷斯頓的小鎮(zhèn)舉辦的住房節(jié)。這個(gè)住房節(jié)的口號(hào)是“讓人們?cè)谝粋�(gè)屋頂下了解全部信息”，開(kāi)設(shè)一個(gè)“光顧一次就能滿足全部需要的商店”。在這里，房地產(chǎn)公司、房屋建筑公司、抵押貸款銀行等都十分樂(lè)意向你介紹各方面的知識(shí)，并根據(jù)具體情況向你提出建議。參加一次這樣的活動(dòng)，買房的基本情況就胸中有數(shù)了。因此，這樣的節(jié)日往往人山人海，熱鬧非凡，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到十分重要的作用。

　　特別值得一提的是，美國(guó)住房最大的特點(diǎn)是設(shè)備完善，使購(gòu)房者感到非常舒適和方便，對(duì)消費(fèi)者很有吸引力。對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)，不存在新房裝修一說(shuō)，建筑商在建房時(shí)已經(jīng)根據(jù)各類用戶的需求周密地考慮了人們各類要求，盡可能地滿足了用戶的條件。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只需辦理好有關(guān)購(gòu)房手續(xù)即可入住。

　　建筑時(shí)報(bào)·王振華