八、工程變更的定價

　　[內(nèi)容]

　　1.工程變更，不能使施工合同作廢或無效。工程變更導致合同價款增減應相應調(diào)整，工期也相應調(diào)整。但是，如果工程變更是由于下列原因?qū)е禄蛞�起的，則承包人無權(quán)要求任何額外或附加的費用，工期不予順延：

　�。�1）為了便于組織施工需采取的技術(shù)措施的變更或臨時工程的變更；

　　（2）為了施工安全、避免干擾等原因需采取的技術(shù)措施的變更或臨時工程的變更；

　�。�3）因承包人的違約、過錯或承包人負責的其他情況導致的變更。

　　2.工程變更，發(fā)包人承包人應按下列方法調(diào)整變更工程的分部分項工程項目費：

　　工程變更屬于工程量偏差的，按其規(guī)定調(diào)整；否則按以下規(guī)定調(diào)整：

　�。�1）合同中已有適用于變更工程的單價或總價，按合同已有的價格進行調(diào)整；

　�。�2）合同中只有類似于變更工程的單價或總價，可以參照類似價格進行調(diào)整；

　�。�3）合同中沒有適用或類似于變更工程的單價或總價，由承包人依據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的參考價格和承包人報價浮動率提出變更工程單價或總價。

　　其中，招標工程：承包人報價浮動率=（中標價格/最高報價值）×100%；

　　非招標工程：承包人報價浮動率=（報價值/施工圖預算）×100%.

　　3.工程變更，發(fā)包人承包人應按下列方法調(diào)整變更工程的措施項目費：

　　當工程變更將造成措施項目發(fā)生變化時，承包人有權(quán)提出調(diào)整措施項目費。承包人提出調(diào)整措施項目費的，應事先將擬實施的方案提交監(jiān)理工程師確認，并詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案經(jīng)監(jiān)理工程師認可，并報發(fā)包人批準后執(zhí)行。

　　工程變更部分的措施項目費，由承包人按實際發(fā)生的措施項目和上述第2點第（3）項規(guī)定的依據(jù)提出調(diào)整價款。

　　該情況下發(fā)包人承包人按以下規(guī)定計算合同工程結(jié)算的措施項目費：

　　1）當工程變更增加措施項目時，由承包人在遞交竣工結(jié)算文件時向發(fā)包人提出，由造價工程師核實并經(jīng)發(fā)包人確認后按下述公式計算。

　　M1=M0+△M

　　2）當工程變更減少措施項目時，由造價工程師在核實竣工結(jié)算文件時向承包人提出，經(jīng)發(fā)包人承包人確認后按下述公式計算。

　　M1=M0-△M×L%

　　式中：M1——合同工程結(jié)算的措施項目費；

　　M0——承包人在工程量清單中填報的措施項目費；

　　△M——工程變更部分的措施項目費；

　　L%——上述第2點第（3）項規(guī)定的承包人報價浮動率。

　　如果承包人未按本條規(guī)定事先將擬實施的方案提交給監(jiān)理工程師，則認為工程變更不引起措施項目費的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項目費的權(quán)利。

　　4.如果因為非承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費用或（和）預期收益不能被包括在其他已支付或應支付的項目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)按照本條規(guī)定提出和得到補償。

　　[案例]

　　上海市越秀廣場項目在施工過程中發(fā)生工程變更：1、樓地面鋪貼面積2000㎡地板磚（綜合單價110元/㎡）改為花崗石（綜合單價580元/㎡）；2、因資金緊張，廣場壓減二層，由此引起分部分項工程項目費減少80萬元，措施項目費減少10萬元。該項目的投標下浮率為8%.請確定該項目工程變更部分的價款。

　　[結(jié)果]

　　該項目發(fā)生工程變更部分的價款為76.8萬元。

　　[點評]

　　本項目發(fā)生工程變更部分的價款如下：

　　1、分部分項工程項目費：

　　樓地面鋪貼增加價款2000×（580-110）

　　=9400000（元）

　　但應扣減減少二層的費用，則工程變更部分的分部分項工程項目費為

　　9400000-800000=86（萬元）

　　2、措施項目費：

　　因樓層減少二層引起措施項目費減少10萬元，則應扣減措施項目費為

　　10×（1-8%）=9.2（萬元）

　　故，工程變更部分的價款為

　　86-9.2=76.8（萬元）