堅持以人為本，促進社會經(jīng)濟全面協(xié)調(diào)發(fā)展，引導房地產(chǎn)業(yè)從資源消耗較大的粗放型產(chǎn)業(yè)向資源集約型的支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，是房地產(chǎn)業(yè)樹立和貫徹落實科學發(fā)展觀的重要內(nèi)容。

　　一、建筑節(jié)能現(xiàn)狀

　　目前，建筑耗能已與工業(yè)耗能、交通耗能并列，成為我國能源消耗的三大“耗能大戶”。我國建筑不僅耗能高，而且能源利用效率很低，單位建筑能耗比同等氣候條件下的國家高出2～3倍。僅以建筑供暖為例，北京市在執(zhí)行建筑節(jié)能設計前一個采暖期的平均能耗為32瓦/平方米，執(zhí)行節(jié)能標準后，平均為21瓦/平方米，而相同氣候條件的芬蘭平均能耗僅為11瓦/平方米。因建筑能耗高，僅北方采暖地區(qū)每年就多耗煤1800萬噸，直接經(jīng)濟損失達70億元。

　　我國現(xiàn)階段城市房屋建筑中普遍存在圍護結(jié)構保溫隔熱性和氣密性差，供熱空調(diào)系統(tǒng)效率低下等問題，以占城市建筑總面積約60%的住宅建筑為例，采暖地區(qū)城鎮(zhèn)住宅面積約有40億平方米，2000年采暖季平均能耗約為25公斤煤/平方米，如果在現(xiàn)有基礎上實現(xiàn)50%的節(jié)能，則每年大約可節(jié)省0.5億噸煤。

　　二、建筑節(jié)能存在的問題

　　1、我國建筑能耗高，制約經(jīng)濟發(fā)展。建筑能耗約占社會總能耗的三分之一，且其能耗總量逐年上升，在全社會總能耗中所占比例已從上世紀70年代末的10%，上升到近年的30%，而這僅僅是建筑物在建造和使用過程中消耗的能源比例，如果再加上建材生產(chǎn)過程中耗掉的能源（占全社會總能耗的16.7%），和建筑相關的能耗將占到社會總能耗的46.7%。

　　2、高耗能建筑比例大，加劇能源危機。我國每年新建房屋20億平方米中，99%以上是高能耗建筑；既有的約430億平方米建筑中，僅4%采取了能源效率措施，單位建筑面積采暖能耗為發(fā)達國家新建建筑的3倍以上。

　　3、建筑節(jié)能狀況落后。上世紀70年代，發(fā)達國家開始致力于研究和推行建筑節(jié)能技術，而我國卻忽視了這一環(huán)節(jié)，如我國建筑外墻的傳熱系數(shù)是發(fā)達國家的3～5倍，外窗傳熱系數(shù)為2～3倍，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)是3～6倍。

　　三、建筑節(jié)能發(fā)展緩慢的原因分析

　　多年來，我國開展了相當規(guī)模的建筑節(jié)能工作，主要采取先易后難，先城市后農(nóng)村，先新建后改進，先住宅后公建，從北向南逐步推進的策略，但到目前為止，建筑節(jié)能仍在試點中，原因如下：

　　1、開發(fā)建設成本高，初期投資較大，國家沒有鼓勵政策。

　　2、設計人員對節(jié)能建筑設計和施工技術尚未系統(tǒng)化、標準化，建筑從業(yè)人員的節(jié)能意識淡薄。

　　3、政府部門組織管理不力，法規(guī)配套不全。

　　4、建筑節(jié)能材料，工藝技術發(fā)展緩慢。

　　5、國家對建筑節(jié)能的規(guī)范還沒有列入強制執(zhí)行的范疇。

　　6、建筑節(jié)能的政策支持不夠。

　　四、建筑節(jié)能的方法

　　1、墻體保溫。墻體保溫分為外保溫和內(nèi)保溫，保溫材料可用聚苯板或膠粉聚苯顆粒。目前較成熟的外墻外保溫技術主要有外掛式外保溫、聚苯板與墻體一次澆注成型、聚苯顆粒保溫料漿外墻外保溫等。其技術中還有將墻體做成夾層，把珍珠巖、木屑、礦棉、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料（也可現(xiàn)場發(fā)泡）等填入夾層中，形成保溫層。

　　2、外墻門窗保溫。一般情況下，建筑物的熱交換，70%通過門窗，30%通過墻體和屋面�，F(xiàn)在居室使用的門窗有單層和雙層，雙層保溫隔音效果好于單層門窗材料。有木門窗、鋼門窗、鋁合金門窗、塑鋼門窗，木門窗很少用在外墻上，塑鋼木門窗熱傳導效果明顯好于鋁合金和鋼門窗。玻璃安裝有單層和雙層，有3mm或5mm普通玻璃、藍寶石玻璃、鐳射玻璃、中空鍍膜玻璃等，在隔聲、隔熱、節(jié)能、減少室內(nèi)溫差，提高采光性方面，中空鍍膜玻璃效果最佳。中空玻璃在國外建筑物中已得到普遍應用。

　　3、地板、屋頂保溫。增加地板、屋頂保溫層厚度可以提高保溫隔音效果。

　　4、改變設計布局，提高節(jié)能效果。設計應從建筑選址、分區(qū)、建筑和道路布局走向、建筑方位朝向、建筑體型、建筑間距、冬季季風主導方向、太陽輻射、建筑外部空間環(huán)境構成等方面進行研究。

　　5、太陽能源與建筑有機結(jié)合�，F(xiàn)在的建筑設計大都考慮造型、美觀、適用及與周圍的環(huán)境協(xié)調(diào)，耗能與節(jié)能考慮較少。而在現(xiàn)代住宅建筑中要求設計人員的設計體現(xiàn)“四性”：即可負擔性（盡量降低造價）；可居住性（安全、舒適、健康）；可適應性（可滿足日常生活及將來的變化）；可持續(xù)性（實現(xiàn)資源消耗最低，再生資源最多）。而太陽能源是最好的可持續(xù)利用的再生能源。

　　五、建筑節(jié)能發(fā)展對策

　　1、各級政府要提高認識，轉(zhuǎn)變職能，把建筑節(jié)能列入國家和各省市決策層的重要議程。建筑節(jié)能必須由政府主導,通過法律強制實施。

　　2.各省市組建建筑節(jié)能、設計研究領導機構，負責推廣建筑節(jié)能的方法，組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理。

　　3、各省市制定經(jīng)濟扶持政策，加大對建筑節(jié)能資金投入，建立完善建筑節(jié)能的經(jīng)濟激勵政策，鼓勵建設節(jié)能工程。

　　4、各地區(qū)積極推廣和使用新型建筑節(jié)能材料，大力宣傳建筑節(jié)能的重要意義，廣泛宣傳“設計標準”。

　　5、新建和改建建筑節(jié)能工程，各級政府應通過公開招標選擇有實力、有經(jīng)驗的企業(yè)作為重點節(jié)能工程承包商，搞好節(jié)能建筑合同管理，保證節(jié)能建筑按合同完成，同時保證節(jié)能改造承包商應得利益。