榕政綜[2000]254號

各縣（市）區(qū)人民政府，瑯岐經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會，市直各委、辦、局（公司）：

　　《福州市城鎮(zhèn)廉租住房管理暫行辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　福州市人民政府

二〇〇〇年九月四日

　　第一條　為建立和完善多層次社會保障住房供應(yīng)體系，解決最低收入家庭的住房困難，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》和建設(shè)部《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》以及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　城鎮(zhèn)廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣�保障職能，向具有城�?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房（以下簡稱廉租住房）。

　　第三條　凡本市行政區(qū)域范圍內(nèi)廉租住房的管理均適用本辦法。

　　第四條　廉租住房的承租對象為處于最低生活保障線以下的住房困難家庭（簡稱“雙困戶”）。

　　第五條　福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)管理指導(dǎo)等工作。

　　第六條　廉租住房的來源：

　　（一）騰退的并符合市政府規(guī)定的廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的原有公有住房；

　�。ǘ�）最低收入家庭承租的符合市政府規(guī)定的建筑面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)租住公有住房；

　�。ㄈ�）政府和單位出資興建的用于廉租的住房；

　�。ㄋ模┱�府和單位出資購置的用于廉租的住房；

　�。ㄎ澹┥鐣�捐贈的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房；

　�。�六）市政府采用其他渠道籌集的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房。

　　廉租住房建設(shè)資金來源；

　　1、市直管公房出售收入；

　　2、政府財政補助款；

　　3、住房公積金部分增值資金；

　　4、社會捐助收入。

　　第七條　新建的廉租住房要保證基本生活設(shè)施配套，并嚴(yán)格控制建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　第八條　每戶最低收入住房困難家庭只能承租一處與居住人口相當(dāng)?shù)牧�租住房�?/p>

　　第九條　承租廉租住房實行申請、審批制度。具體辦理程序如下：

　　（一）申請。住房困難家庭戶應(yīng)分別向有關(guān)部門提出申請。

　　未承租直管公房的居民向街道、居委會提出申請，由居委會、街道進(jìn)行初審；承租直管公房的，向所在房管所提出申請，由區(qū)房地產(chǎn)管理局進(jìn)行初審；承租市房地產(chǎn)管理局直管公房的，向市直管房管所申請，由市房地產(chǎn)管理局房管處初審；區(qū)屬、市屬、省屬企業(yè)職工分別向所在單位提出申請，由所在單位進(jìn)行初審；各相關(guān)部門初審后，報市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行復(fù)審。

　　住房困難家庭戶申請時應(yīng)提供下列材料：

　　1、書面申請報告；

　　2、家庭戶籍以及家庭成員身份證明；

　　3、凡享受最低生活保障的城區(qū)居民，應(yīng)提交經(jīng)年審有效的《福州市城區(qū)居民最低生活保障兌現(xiàn)證》或《福州市特困職工優(yōu)待證》；

　　4、家庭現(xiàn)有住房情況證明材料（現(xiàn)住房租賃憑證或房產(chǎn)證或無房證明）。

　　“雙困戶”所在的街道、居委會或所在單位要實行代辦制，竭誠為“雙困戶”服務(wù)。

　�。ǘ�）登記。市房地產(chǎn)管理局對申請人的有關(guān)材料進(jìn)行復(fù)審，在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)公告，無異議的，予以登記，并經(jīng)綜合平衡后輪候配租。

　　（三）簽約。入住廉租房時，承租人與廉租住房的產(chǎn)權(quán)單位簽訂《福州市廉租住房租賃合同》。

　　《福州市廉租住房租賃合同》由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。

　　第十條　凡實行住房貨幣補貼的單位，其職工不能申請承租廉租住房。

　　第十一條　廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照市政府公布的公房租金的一定比例確定。

　　第十二條　承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭年收入連續(xù)兩年達(dá)到上一年全市最低家庭收入標(biāo)準(zhǔn)2倍的，或者承租廉租住房期間享受住房補貼的，應(yīng)當(dāng)及時向廉租住房的產(chǎn)權(quán)單位報告，并在半年內(nèi)騰退廉租住房；確有困難不能按期騰退住房的，按商品租金計租，并補交逾期商品租金和廉租住房租金的差額。

　　第十三條　廉租住房的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)定期對承租廉租住房的家庭收入情況進(jìn)行核查，掌握變動情況，并按規(guī)定調(diào)整租賃關(guān)系和租金。

　　第十四條　廉租住房的承租人死亡或者外遷的，同戶籍的家庭成員需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)重新提出申請，經(jīng)審查符合廉租住房承租條件的，辦理繼續(xù)承租手續(xù)。

　　第十五條　新建成片廉租住房應(yīng)當(dāng)實行租賃管理和物業(yè)管理相結(jié)合，物業(yè)管理企業(yè)受廉租住房產(chǎn)權(quán)單位委托對廉租住房實施統(tǒng)一管理。但物業(yè)管理費應(yīng)當(dāng)從低收取。

　　第十六條　新購建廉租住房的租金收入應(yīng)當(dāng)按照本市公有住房租金使用管理有關(guān)規(guī)定合理使用，�？顚Ｓ�，不得挪作他用。

　　第十七條　廉租住房的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)參照公房修繕范圍對所管理的住房進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證建筑結(jié)構(gòu)的安全和設(shè)施、設(shè)備的正常使用。

　　第十八條　廉租住房的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)加強對廉租住房的產(chǎn)業(yè)管理，設(shè)立專門帳冊、表卡，建立住房檔案，并隨廉租住房使用情況的變化進(jìn)行變動。

　　第十九條　廉租住房承租人不得將廉租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)借他人或者閑置。凡承租人有上述行為的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回廉租住房。

　　第二十條　廉租住房承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用廉租住房，不得改變住房建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施，不得改變使用用途。

　　第二十一條　廉租住房承租人應(yīng)當(dāng)按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)按月交納租金，不得拖欠。拖欠租金的，承租人應(yīng)當(dāng)補齊拖欠的租金，每逾期一個月，按租金標(biāo)準(zhǔn)的5％繳納滯納金；拖欠租金累計達(dá)6個月以上的，產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)解除租賃合同，收回廉租住房。

　　第二十二條　單位為其職工弄虛作假騙取廉租住房的，取消該單位為職工申請廉租住房的資格。個人弄虛作假騙取廉租住房的，取消其申請廉租住房的資格。

　　第二十三條　廉租住房承租人違反本辦法規(guī)定的，由市房地產(chǎn)管理局按照建設(shè)部《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》和本市的有關(guān)規(guī)定予以處理。

　　第二十四條　本暫行辦法由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十五條　本暫行辦法從2001年1月1日起施行。福州市轄縣（市）可參照本暫行辦法執(zhí)行。