余府發(fā)[2006]25號

各縣（區(qū)）人民政府、管委會，市政府各部門，市直各單位：

　　現(xiàn)將《新余市促進二手房進場交易暫行辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○六年六月二十九日

新余市促進二手房進場交易暫行辦法

　　第一條 為進一步促進我市房地產(chǎn)二級市場快速健康發(fā)展，擴大住房消費，使房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)，結(jié)合實際，制定本辦法。

　　第二條 凡按房改政策購買的住房（含集資建房、經(jīng)濟適用住房），具有房屋產(chǎn)權(quán)證的，可直接上市交易，土地出讓金按標(biāo)定地價的10%繳納。個人在國有劃撥土地上建設(shè)的自住房上市交易的，土地出讓金按標(biāo)定地價的50%繳納。

　　第三條 普通商品住宅價格標(biāo)準(zhǔn)從1700元/┫提高到3000元/┫。凡實際成交價3000元/┫以下的，均按普通商品住宅征收契稅。

　　第四條 已購公房上市交易的，按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

　　第五條 被拆遷人用貨幣補償款購買成套住房的，只對其超過貨幣補償金額的購房款部分征收契稅。

　　第六條 個人用住房公積金、住房補貼購買住房，只對其超出住房公積金、住房補貼的購房款部分征收契稅。

　　第七條 鼓勵市民換購住房。個人轉(zhuǎn)讓自住房后，1年內(nèi)再購買商品住房（含存量房），按新購住房款與原售房收入的差額交納契稅；個人先購買商品住房，1年內(nèi)賣出自住住房的，按其售房收入超過原購房款的部分交納契稅。

　　第八條 個人購買住房的，可一次性提取本人及配偶公積金賬戶內(nèi)的現(xiàn)有公積金。

　　第九條 放寬住房公積金的貸款條件，個人購買二手房的，可申請公積金貸款。

　　金融機構(gòu)應(yīng)開展對個人購買二手房按揭貸款工作，放寬貸款額度和年限。

　　第十條 1997年以前辦理了房屋所有權(quán)證且沒有契稅完稅憑證的，房屋再次交易時，可不補征原交易未納契稅，只征收本次實際成交價的契稅。

　　第十一條 住房公積金貸款，其房屋財產(chǎn)保險、公證等手續(xù)，采取貸款人自愿的原則辦理。

　　第十二條 個人買賣二手房交納稅費的，以申報成交價為計收稅費依據(jù)。如征收機關(guān)認(rèn)為申報成交價嚴(yán)重背離市場價格需進行評估的，由征收機關(guān)負(fù)責(zé)費用評估。

　　第十三條 建立房地產(chǎn)交易市場，減少房屋交易成本。地稅、財政、土地管理、商業(yè)銀行、公證、法律咨詢等機構(gòu)應(yīng)在房地產(chǎn)交易市場內(nèi)設(shè)立窗口，當(dāng)場辦結(jié)交易中所服務(wù)的事項。

　　第十四條 所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)進入交易市場銷售商品房，在房地產(chǎn)交易市場設(shè)立銷售點和展示樓盤。市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機構(gòu)提供便利條件進駐房地產(chǎn)交易市場，配備電子屏幕等設(shè)施發(fā)布房屋交易信息。

　　第十五條 簡化辦事程序、公開收費標(biāo)準(zhǔn)、縮短辦證時限。房屋交易、登記在房地產(chǎn)交易市場內(nèi)實行“一套資料申請”的一站式服務(wù)，不重復(fù)進行評估、測量等。

　　二手房交易只需提供雙方身份證件、權(quán)屬證書、完稅憑證即可到房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場辦理。市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)即時受理且在4個工作日內(nèi)辦完登記、發(fā)證手續(xù)。

　　第十六條 建立新余市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)，利用互聯(lián)網(wǎng)向社會免費提供法規(guī)政策、交易辦證、商品房預(yù)售、市場價格、二手房源和網(wǎng)上辦證等信息查詢，并向個人買入或賣出二手免費發(fā)布信息。

　　第十七條 每年舉辦一至二次房地產(chǎn)展銷會，集中時間、地點為社會提供房源。

　　第十八條 本辦法執(zhí)行時間自頒發(fā)之日起至2008年12月31日止。