能源管理是指對(duì)能源消費(fèi)過(guò)程的計(jì)劃、控制和監(jiān)督等一系列工作。物業(yè)公共能源管理是指物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理處對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)地在使用、維修中消耗能源的管理。物業(yè)公共能耗包括共用設(shè)備（供電、給排水、電梯、消防、空調(diào)等設(shè)備）、設(shè)施（公共照明、景觀等）運(yùn)行、使用時(shí)的耗能，以及綠化、保潔、施工過(guò)程中的能源消耗。

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)公共能源管理的目的與意義

　　1.物業(yè)公共能源管理的目的

　　物業(yè)公共能源管理的目標(biāo)是通過(guò)規(guī)范、有效的管理，達(dá)到合理用能、節(jié)能減排、降低能耗費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)綠色、生態(tài)建筑目標(biāo)的要求，為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值，為企業(yè)創(chuàng)造效益，為人類社會(huì)造福。

　　2.物業(yè)公共能源管理的意義有利于節(jié)約能源；有利于提高經(jīng)濟(jì)效益；有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境；有利于控制全球氣候變暖，造福千秋萬(wàn)代。

　�。ǘ�）物業(yè)公共能源管理的內(nèi)容、方法與要求

　　1.落實(shí)法律、法規(guī)、規(guī)章、制度

　　匯編能源管理的法律、法規(guī)和規(guī)章、制度，如：《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能條例》、《公共機(jī)構(gòu)能源管理?xiàng)l例》以及地方政府的《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能管理辦法》等，制定完善物業(yè)項(xiàng)目公共能源管理制度。

　　2.物業(yè)項(xiàng)目公共能源規(guī)劃

　　編制物業(yè)項(xiàng)目公共能源管理規(guī)劃，是指根據(jù)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的要求，制定物業(yè)項(xiàng)目公共能源管理的目標(biāo)、組織架構(gòu)、人員配置、管理流程和績(jī)效考核辦法等。

　　3.編制物業(yè)項(xiàng)目公共能源管理計(jì)劃

　　物業(yè)項(xiàng)目公共能源管理計(jì)劃的內(nèi)容包括：公共能耗項(xiàng)目、設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)參數(shù)、能源統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)能耗統(tǒng)計(jì)分析、能源管理措施、實(shí)施責(zé)任落實(shí)等內(nèi)容。

　　4.物業(yè)項(xiàng)目公共能源管理實(shí)施

　�。�1）開(kāi)展宣傳培訓(xùn)，提高全體員工和用戶依法用能、合理用能、節(jié)約能源的知識(shí)、意識(shí)和主觀能動(dòng)性；

　　（2）加大能耗大戶管理，如電梯、空調(diào)、供水、中水處理、照明等能耗管理；

　�。�3）落實(shí)能源管理措施，促進(jìn)節(jié)能減排；

　�。�4）推行節(jié)能采購(gòu)，應(yīng)用可再生能源；

　�。�5）做好能耗統(tǒng)計(jì)、匯總，進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)比分析；

　�。�6）對(duì)能耗問(wèn)題進(jìn)行整改，持續(xù)改進(jìn)提高。

　　5．能源績(jī)效管理

　　根據(jù)能源管理目標(biāo)責(zé)任書(shū)及能源管理時(shí)限成果，對(duì)管理責(zé)任人進(jìn)行績(jī)效考核。

　　6．經(jīng)驗(yàn)總結(jié)推廣

　　每年年底對(duì)物業(yè)項(xiàng)目能源管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)、宣傳、表彰、推廣，促進(jìn)全企業(yè)、全行業(yè)共同提高。