沈建管發(fā)[1998]51號

一九九八年十一月十九日

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強家庭居室裝飾裝修的管理， 規(guī)定家庭裝飾裝修市場交易行為，保證工程的質(zhì)量和安全，維護各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱家庭居室裝飾裝修 （以下簡稱家居裝飾）是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或委托他人對居住的房屋進行修飾處理的工程建設(shè)活動。

　　第三條 沈陽市建筑工程管理局是市政府負責(zé)家居裝飾管理的行業(yè)主管部門，對本市行政區(qū)域內(nèi)家居裝飾行業(yè)和市場，進行日常的監(jiān)督和管理。

　　第四條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)， 對家庭居室裝飾裝修和承接家居裝飾設(shè)計、施工，監(jiān)理的單位及個體從業(yè)者，都應(yīng)遵守本辦法。

　　第二章 家居裝飾資質(zhì)管理

　　第五條 凡從事家居裝飾的施工單位， 應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的、具有裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《建筑業(yè)專業(yè)施工企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　第六條 對于承接家居裝飾工程施工的個體從業(yè)者， 應(yīng)當(dāng)待所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府有關(guān)部門出具的務(wù)工證明、本人身份證、暫住證，到市建筑裝飾裝修協(xié)會辦理登記注冊，通過培訓(xùn)考核、技能鑒定并合格后，發(fā)給上崗證書，持證承接家居裝飾工程任務(wù)。

　　第七條 沒有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》 或《建筑業(yè)專業(yè)施工企業(yè)資質(zhì)證書》的單位，和沒有個體從業(yè)者上崗證書的個人，不允許承接家居裝飾工程。

　　第三章 家居裝飾市場交易管理

　　第八條 從事家居裝飾的單位和個體從業(yè)者應(yīng)嚴格遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，按建設(shè)程序辦理有關(guān)施工手續(xù)，并按下列規(guī)定進行交易：

　�。ㄒ唬┘揖友b飾活動，應(yīng)當(dāng)選擇并委托符合本辦法第五條或第六條規(guī)定的施工單位或個體從業(yè)者進行。

　�。ǘ�）鼓勵家居裝飾進人家庭裝修市場洽談交易，交易雙方應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠信的原則進行交易，不得欺行霸市、強迫交易。

　�。ㄈ�）雙方達成協(xié)議后，需鑒定由市建筑行政主管部門和市工商行政管理部門統(tǒng)一制定的《沈陽市家庭居室裝飾裝修工程施工合同書》，合同書由經(jīng)營者到市家庭裝修中心市場或分市場登記領(lǐng)取。

　�。ㄋ模┖炗喓贤瑫r，應(yīng)在合同書上寫清以下內(nèi)容：

　　1、 發(fā)包人和承包人的姓名、單位、住址、聯(lián)系電話、郵政編碼，其中個體裝飾裝修從業(yè)者，還應(yīng)填寫本人身份證和個體從業(yè)者上崗證書的號碼；

　　2、裝修的間數(shù)、面積、項目、規(guī)格、質(zhì)量及驗收方式；

　　3、 開竣工時間、保修內(nèi)容和期限；價格及工程款的支付方式和期限；

　　4、 合同變更和解除的條件、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；

　　5、合同主效的方式；

　　6、雙方認為需要明確的其他事項。

　�。ㄎ澹┎坏脫p害居民和其他經(jīng)營者的權(quán)益。

　�。�六）不得違反國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　第九條 家居裝飾工程的價格，要依據(jù)市場競爭優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則確定，并按雙方認定的合理價格收費。

　　第十條 家居裝飾過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不一致的，如果在家庭裝修市場交易的，當(dāng)事人可以向市場管理部門投訴；未在家庭裝修市場交易的，可以向合同仲裁機關(guān)申請仲裁，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

　　第四章 家居裝飾工程質(zhì)量管理

　　第十一條 家居裝飾必須嚴格遵守建筑裝飾裝修防火規(guī)范和市消防部門的有關(guān)規(guī)定。施工方所用的裝飾材料或安裝的家用設(shè)備要有產(chǎn)品質(zhì)量合格證，不得以次充好、弄虛作假，不得大量使用易燃裝飾材料。

　　第十二條 施工工藝要符合有關(guān)規(guī)程、 規(guī)范要求，不得違反施工程序、偷工減料、粗制濫造，要保證工程質(zhì)量、工期。

　　第十三條 為確保房屋結(jié)構(gòu)及使用功能的安全，進行家居裝飾時，不得隨意在承重墻上開門打洞，拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原門窗尺寸或另建門窗洞口；不得隨意在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂和安裝大型燈具及吊扇，或以其他方式增加樓地面靜荷載；不得隨意刨鑿頂板、破壞樓板中受力鋼筋；不得破壞或拆改廚房、衛(wèi)生間、廁所的地面防水層及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施；不得未穿管就直接埋設(shè)或改線。

　　第十四條 凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的， 必須按建設(shè)部令第46號《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定的程序辦理；不涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或加大荷載的家居裝飾，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位登記備案，不得野蠻施工，危及建筑物及人身安全。

　　第十五條 凡承接家居裝飾工程的單位和個體從業(yè)者，必須嚴格執(zhí)行國家頒布的《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》及其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

　　第十六條 為確保工程質(zhì)量， 居民可委托工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行監(jiān)督，并按規(guī)定支付監(jiān)督費用。

　　第五章 家居裝飾施工現(xiàn)場管理

　　第十七條 家居裝飾施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)采取有效措施， 合理的安排作業(yè)時間，盡量減輕或者避免對相鄰居民及其它場所正常生活、生產(chǎn)的影響。

　　第十八條 承接家居裝飾工程的單位和個體從業(yè)者， 應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護和消防措施，特別是高空作業(yè)，要有指揮者或監(jiān)護人，保證作業(yè)人員及相鄰居民的人身安全和建筑物及設(shè)施不受損壞。

　　第十九條 在家居裝飾施工中所形成的各種廢棄物， 應(yīng)當(dāng)按有關(guān)部門指定的地點和進行堆放和清運，嚴禁把廢棄物及其它材料投向樓下或者把廢棄物拋迸垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、消防通道、煙道等，必免造成使用功能的障礙。

　　第二十條 因進行家居裝飾而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏，發(fā)生火災(zāi)、停電、水淹及物品、設(shè)施毀壞或?qū)⒎浪畬悠茐牡葢?yīng)由發(fā)包人負責(zé)修復(fù)和賠償，如屬承包人責(zé)任，由發(fā)包人找承包人負責(zé)修復(fù)和賠償。

　　第六章 附 則

　　第二十一條 對違反本辦法有關(guān)條款的，按照國家、省、市有關(guān)建筑市場管理的法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。

　　第二十二條 本辦法未盡事宜按國家、 省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十三條 本辦法由市建筑工程管理局負責(zé)解釋。

　　第二十四條 本辦法自1998年11月19日發(fā)布。